Einsteigerimmobilie für die junge Familie! Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück (Erbpacht)!

Sie wünschen sich ein neues Zuhause mit guter Anbindung in schöner Wohnlage?

Dann ist die interessante Einsteigerimmobilie genau das richtige für Sie. Diese Liegenschaft präsentiert sich in familienfreundlicher Lage von Wermelskirchen, im Ortsteil Hünger.

Trotz der ruhigen Ortschaft profitieren Sie von einer guten Anbindung an den Ortskern von Wermelskirchen. Hier finden Sie alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und weiterführenden Schulen. Die schnelle Autobahnanbindung A1 mit den Anschlüssen nach Leverkusen/Köln und Wuppertal/Dortmund liegt keine 700 Meter entfernt. Durch die verkehrsgünstige Lage ist diese Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler.

Diese Doppelhaushälfte wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet, ist nicht unterkellert und bietet Ihnen eine gute und funktionelle Raumaufteilung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 89m² im Erd- und Obergeschoss, die sich auf 3 Zimmer verteilt, eignet sich dieses Objekt sehr gut für eine junge Familie. Durch das Flachdach, welches im Jahr 2021 erneuert und gedämmt wurde, haben Sie im Oberschoss keine Schräge und können die Wohnfläche komplett nutzen. Außerdem steht Ihnen ein Aussenstellplatz sowie ca. 450m² großer Gartenanteil (Sondereigentum/Erbpacht) zur Verfügung. Die jährliche Erbpacht beläuft sich derzeit auf ca. 1.300,00 EUR.

Obwohl hier noch Renovierungs- und Sanierungsarbeiten anstehen, bietet dieses Objekt viele Gestaltungsmöglichkeiten und eine ideale Gelegenheit, dem Haus Ihre persönliche Note zu verleihen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!

Modernes Ladenlokal für ihr Kleingewerbe

Exklusive Gewerbeflächen im Zentrum von Bergneustadt

In zentraler Lage von Bergneustadt entsteht dieses Wohn- Gewerbeprojekt mit insgesamt fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.
Die repräsentativen Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss und überzeugen durch große Schaufensterflächen mit viel Tageslicht in allen Bereichen. Ein barrierefreier Zugang ist ebenfalls gewährleistet.
Die Ausgestaltung der vorhandenen Flächen als Verkaufs-, Büro oder Lagerfläche ist noch flexibel gestaltbar.

Das Angebot eignet sich ideal als Kapitalanlage, aber selbstverständlich auch für die Eigennutzung.

Die nach KfW-55 errichtete Immobilie überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails wie zentrale Heizanlage mit Wärmepumpentechnik und Dreifachverglasung mit erhöhtem Wärme- und Schallschutz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Detaillierte Auskünfte zur Immobilie erteilt Ihnen unser Ansprechpartner gerne in einem Gespräch. Wir freuen uns auf Sie!

Wohnhauskomplex (EFH und ZFH) mit 3 Wohneinheiten auf großem Sonnengrundstück!

Das interessante Paket besteht aus einem charmanten Einfamilienhaus und einem weiteren, vermietetem Zweifamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bergneustadt.

Dieser Wohnhauskomplex bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 260m² in gut geschnittenen Räumlichkeiten, die durch diverse Nebengebäude und Stellplätze sowie einem großen, sonnigen Gartengrundstück von ca. 1.517m² bereichert werden.

Das Einfamilienhaus wurde 1990 in massiver Bauweise (ohne Keller) erbaut und bietet Ihnen auf ca. 130m² gut aufgeteilte 5 Zimmer, Diele, Gäste-WC, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum mit entsprechenden Anschlüssen und ein großes Badezimmer mit Whirlpoolwanne und großer ebenerdiger Dusche. Als weiteres Highlight können Sie den ca. 20m² großen Wintergarten, zu erreichen über eine große Schiebetür, genießen. Diese Wohneinheit wird bei Verkauf frei.

Das angrenzende Zweifamilienhaus wurde 1910 mit einem schönen Mansardendach erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 130m², die sich auf zwei vermietete Wohneinheiten verteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 70m² und die im Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 60m². Diese beiden Wohneinheiten erwirtschaften derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 9.600,00 EUR.

Beheizt wird der gesamte Wohnhauskomplex mit einer modernen Gaszentralheizung (SolvisMax), der das Zweifamilienhaus über Heizkörper und das Einfamilienhaus über eine Fußbodenheizung versorgt.

Die Grundstücksgröße von ca. 1.517m² erstreckt sich über gepflegte Gartenfläche mit dichter, abwechslungsreicher Bepflanzung und lädt zum Verweilen ein. Der sehr schöne Garten wurde mit Hochbeeten, einem kleinem Gartenteich und einem Gewächshaus angelegt.

Ob komfortables Mehrgenerationenwohnen, attraktives Renditeobjekt oder Refinanzieren durch Teilvermietung - dieses vielseitige Ensemble passt sich ideal Ihrer individuellen Vision an. Nutzen Sie die Platzvielfalt, die schöne Lage und investieren Sie in dieses umfassende Angebot!

Das Zentrum und die historische Altstadt von Bergneustadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Hier erwarten Sie Schulen, Ärzte, eine gute Busverbindung und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Profitieren Sie auch von einer sehr guten Anbindung an die A4/45 und die Nähe zum Siegerland!

Gerne beraten wir Sie bezüglich der Realisierbarkeit Ihres Projekts. Fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. Wir freuen uns auf Sie!

Umfassendes Immobilienpaket in Waldbröl

Leben auf höchstem Niveau mit spektakulärem Ausblick auf den Kölner Dom und Rhein!

Erleben Sie den Dom- und Rheinblick von Ihrer Traumwohnung im Herzen vom AXA/Coloniahaus einem architektonischen und historischen Meisterwerk von Köln. Das Objekt liegt in der Nähe des Kölner Zoos, in einer gehobenen Lage direkt am Rheinufer.

Über den barrierefreien Hauszugang gelangen Sie in den repräsentativen Eingangsbereich. Dieser ist mit einem eleganten und modernen Foyer ausgestattet und verfügt über einen 24h-Portier-Service.

Die außergewöhnliche Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 65 m² Wohnfläche ein Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt. Die lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 37. Etage und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Innenausstattung.
Der weitläufige Wohnbereich beeindruckt mit einem offenen Raumkonzept. Fließende Übergänge zwischen Wohn- und Esszimmer und der hochwertigen Einbauküche verleihen dieser Immobilie eine besondere Raffinesse. Die nahtlose Verbindung von Raum, Glas, natürlichem Licht und dem vorhandenen Beleuchtungskonzept sorgt dabei für ein unvergleichliches Wohngefühl. Die raumhohen Panoramafenster lassen Innen und Außen harmonisch ineinander übergehen und verschaffen Ihnen eine grandiose Aussicht auf Köln.

Die Wohnung ist mit einem schönen Sonnenbalkon ausgestattet, wo Sie stilvolle Abende, sonnige Stunden oder entspannte Momente mit Blick auf den Rhein genießen können und auf den Sie jeweils vom Wohn- oder Schlafzimmer einen direkten Zugang haben. Sie verfügt außerdem über Aluminium-Iso-Fenster und eine Klimaanlage zur Grundheizung und Kühlung. Ansonsten wird das Objekt mit Fernwärme versorgt.

Ein eigener Stellplatz befindet sich in der hauseigenen Tiefgarage, von der aus Sie barrierefrei mit dem Aufzug direkt zur Ihrer Wohnung gelangen. Darüber hinaus gehört zur Wohneinheit ein abgeschlossener Lagerraum (ca. 5 m²) im Obergeschoss der 42. Etage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Haus verschiedene Fahrradräume und zwei Waschkeller bereit.

Für Ihre Entspannung sorgt der Wellnessbereich dieser Liegenschaft. Er umfasst ein Schwimmbad mit Rheinblick, eine finnische Sauna mit Tauchbecken und einen Ruhe- und Fitnessraum. Auf dem Dach, in der 45. Etage, liegt ein Veranstaltungsraum mit einzigartigem 270 Grad Panoramablick, der für private Feste oder Events angemietet werden kann.

Diese Immobilie ist perfekt für anspruchsvolle Singles und Paare, die urbanes Leben mit Privatsphäre und Komfort verbinden möchten.

Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie in traumhafter Lage sind, dann wird Sie diese Immobilie begeistern. Fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an.

Detaillierte Auskünfte zur Immobilie erteilt Ihnen unser Ansprechpartner gerne in einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Sie wünschen sich ein neues Zuhause mit guter Anbindung in toller Wohnlage?

Dieses charmante, freistehende Wohnhaus präsentiert sich auf einem ca. 714m² großen Sonnengrundstück in verkehrsberuhigter Höhenlage von Ründeroth, einem Ortsteil von Engelskirchen. Ründeroth verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und einen Citybahnanschluss. Die Anbindung an die A4 ist ebenfalls hervorragend.

Die Liegenschaft wurde 1988 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer soliden Bausubstanz und seinem gut durchdachten Grundriss. Es ist durch seine geschickte Gestaltung ideal für eine Familie mit viel Platzbedarf oder zwei Generationen bzw. zur Vermietung der Einliegerwohnung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 198m². Davon entfallen auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss ca. 144m², die sich in Wohnzimmer mit Kamin und Zugang auf die Terrasse, hochwertige Einbauküche (im Preis inbegriffen), Esszimmer, Büro, Besprechungszimmer, Diele und Gäste-WC aufteilen. Im Dachgeschoss stehen Ihnen das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Weitere Nutzfläche befindet sich noch im Spitzboden.

Das Untergeschoss in Hanglage wurde funktional und durchdacht konzipiert. Neben Heizungs- und Kellerräumen befindet sich hier eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und einer Wohnfläche von rund 54 m². Die geplante Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen Windfang. Die Einliegerwohnung befindet sich derzeit im Rohbauzustand, sodass der vollständige Innenausbau noch durch den neuen Eigentümer zu erfolgen hat.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die sich ebenfalls noch im Rohbauzustand befindet und fertiggestellt werden muss. Darüber hinaus sind an der Außenfassade noch Restarbeiten ausstehend, die vom Käufer auszuführen sind.

Die Immobilie ist frei und sofort beziehbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!

Charmante 2-Zi-Eigentumswohnung in begehrter Kölner Lage

Diese lichthelle Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus urbanem Lebensgefühl und angenehmer Wohnruhe. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Eigennutzer wie auch eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.
Die gut geschnittene Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.

Die gepflegte Wohnanlage präsentiert sich in einem ordentlichen und ansprechenden Zustand und unterstreicht den wertstabilen Charakter dieser Immobilie.

Besonders hervorzuheben ist die exponierte Lage: Das Umfeld zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Kölns und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl die Kölner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen zu Spaziergängen und Erholung ein.

Ein-/ Zweifamilienhaus in Waldbröl- Zentrum auf Traumgrundstück mit Erweiterungspotential

Dieses großzügige Ein-/ Zweifamilienhaus, ursprünglich erbaut im Jahr 1929 und erweitert durch einen Anbau aus dem Jahr 1978, befindet sich auf einem sonnigen Grundstück von ca. 1.576 m² im Zentrum von Waldbröl. Die genehmigte Wohnfläche von 129 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss bieten reichlich Platz und eröffnen die Möglichkeit, das Objekt bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen, was es insbesondere für eine Mehrgenerationenfamilie attraktiv macht.

Das Untergeschoss des Hauses umfasst neben zwei Garagenstellplätzen, die direkten Zugang zum Kellerbereich bieten, eine Waschküche sowie zusätzliche Kellerräume. Im Erdgeschoss besticht das großzügige Wohnzimmer mit hohen Decken und einem Kamin. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon und in das offen gestaltete Esszimmer. Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet. Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Das erste Obergeschoss verfügt über eine kleine Küche, ein Esszimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer. Ein Schlafzimmer und ein Bad sowie ein Balkon vervollständigen die Etage. Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet neben Speicherfläche zwei weitere Räume, die ebenfalls wohnlich genutzt werden können.

Der allgemeine Zustand des Hauses entspricht überwiegend den 70er Jahren, weist entsprechende stilistische Merkmale auf und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie bietet einen guten Ausgangspunkt für eine zeitgemäße Modernisierung und Anpassung an persönliche Bedürfnisse. Die ruhige Lage sowie die Nähe zum Zentrum von Waldbröl sorgen für eine ideale Anbindung an alle wichtigen Infrastrukturen und gewährleisten eine hohe Lebensqualität.

Attraktives Doppelhaus in zentrumsnaher Lage von Nümbrecht

Dieses gepflegte Doppelhaus vereint harmonisch einen charmanten Altbau aus dem Jahr 1972 mit einem modernen Neubau aus dem Jahr 1997 und befindet sich auf einem ansprechenden Grundstück in ruhiger, zugleich zentraler Lage von Nümbrecht.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 207 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsoptionen. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus als auch zur teilweisen oder vollständigen Vermietung einzelner Wohneinheiten.

Auch der Altbau wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Eine Garage sowie mehrere zusätzliche Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Der Ortskern von Nümbrecht ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit für Familien wie auch für Kapitalanleger dar, die ein vielseitig nutzbares Objekt in gefragter Wohnlage suchen.

Schöne Aussicht, barrierefrei und ruhig - neuwertige Doppelhaushälfte mit Erdwärmetechnik in Morsbach