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Ehemaliges Bauernanwesen mit Potenzial!
ReichshofKaufpreis: 198.000 €
Zimmeranzahl: 6
Wohnfläche: 220 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Grundstück: ca. 949 m² Wohnfläche gesamt: ca. 220 m² Zwei Wohngebäude + umfangreiche Nutzflächen Optional zusätzlich erwerbbar: ca. 2,6 ha Baujahr: 1953 (zumindest die jetzige Nutzung/Ursprung wahrscheinlich wesentlich älter) 1. Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein ehemaliges Bauernanwesen in ruhiger Dorflage von Reichshof-Heidberg. Das historische Anwesen bietet ein enormes Entwicklungspotenzial und richtet sich vor allem an Interessenten mit handwerklichem Geschick oder einer Vorliebe für großzügige Nutz- und Lagerflächen. Das Kerngrundstück umfasst ca. 949 m² und beherbergt zwei eigenständig nutzbare Wohngebäude sowie mehrere Nebengebäude und Anbauten. Das Ensemble verfügt über den typischen Charakter eines ehemaligen Bauernhofes mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – von Wohnen über Hobby, Handwerk und Lager bis hin zu Tierhaltung im kleineren Rahmen. 2. Wohngebäude 2.1 Hauptwohnhaus Das traditionelle Wohnhaus stellt den Kern des Anwesens dar. • Solide Grundstruktur • Mehrere Zimmer über zwei Geschosse • Nutzbare Wohnfläche im üblichen Wohnhausstandard • Sanierungsbedürftiger Zustand mit entsprechendem Gestaltungsspielraum 2.2 Ehemaliges Wirtschaftsgebäude (zweites Wohnhaus) Das angrenzende Gebäude wurde ehemals landwirtschaftlich genutzt, später jedoch größtenteils zu Wohnzwecken – insbesondere im Obergeschoss – umgebaut. • Separat nutzbares Wohngebäude • Ideal als Einliegerwohnung, Mehrgenerationenlösung oder Hobbybereich • Ebenfalls sanierungsbedürftig Gesamtwohnfläche beider Häuser: ca. 220 m² 3. Nebengebäude & Nutzflächen Eine besondere Stärke des Anwesens ist die sehr üppige Nutz- und Abstellfläche: • Mehrere Scheunen • Garagen und Unterstellflächen • Diverse Anbauten • Potenzial für Werkstatt, Lager, Tierhaltung, Fuhrpark, Hobbyhandwerk u. a. Hier finden sowohl Selbstversorger, Oldtimerfreunde, Handwerker, Sammler oder Hobbylandwirte ideale Möglichkeiten. Die Nebengebäude sind ebenfalls teilweise sanierungsbedürftig, bieten aber eine hervorragende Basis für vielfältige Nutzungskonzepte. 4. Zustand Das gesamte Anwesen befindet sich in einem eher sanierungsbedürftigen Zustand. Dies betrifft sowohl die Wohnhäuser als auch einige der Nebengebäude. Für handwerklich versierte Käufer oder Projektentwickler eröffnet sich hier eine Chance, das Ensemble mit überschaubarem Aufwand zu modernisieren und seine Potentiale voll auszuschöpfen. 5. Optional: Zusätzlich erwerbbare landwirtschaftliche Flächen (ca. 2,6 ha) Über das reine Baugrundstück hinaus können auf Wunsch ca. 2,6 Hektar Land zusätzlich erworben werden. Diese Flächen liegen in der Umgebung des Ortes, teilweise in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Nähe zum Kerngrundstück. Es handelt sich um: • Grünland • Ackerflächen • Forstwirtschaftliche Teilbereiche Für Käufer mit landwirtschaftlichem Hintergrund oder Tierhaltung sind diese Flächen besonders interessant. Die zusätzlichen Flächen sind nicht im Kaufpreis enthalten und können separat nach Absprache erworben werden. 6. Fazit Dieses ehemalige Bauernanwesen in Reichshof-Heidberg stellt eine seltene Gelegenheit dar: zwei vollwertige Wohngebäude, umfangreiche Nebengebäude, viel Nutzfläche, individuelle Gestaltungschancen und die Möglichkeit, auf Wunsch 2,6 ha zusätzlicher landwirtschaftlicher Flächen zu erwerben. Ideal für Käufer, die das Potenzial historischer Gebäude zu schätzen wissen und ein großzügiges, vielseitiges Objekt mit Ausbaumöglichkeiten suchen.
02.03.2026
Mittendrin! Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Nümbrecht!
NümbrechtKaufpreis: 399.000 €
Fläche: 286 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Mitten im historischen Ortskern von Nümbrecht steht dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus unbekannten Baujahres, das Tradition und Moderne auf eindrucksvolle Weise verbindet. Auf einem ca. 286m² großen Grundstück vereinen sich hier solide Kapitalanlage und attraktives Wohnen in bester Lage. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit rund 93m² Gewerbefläche, das seit vielen Jahren langfristig und zuverlässig vermietet ist. Diese Einnahmequelle sorgt für eine stabile Grundlage und macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger. Über das großzügige, nachträglich angebaute Treppenhaus gelangt man in die darüberliegende Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Die Wohnfläche beträgt etwa 135m² und wurde im Jahr 2015 umfangreich modernisiert und teilweise kernsaniert. Die Wohneinheit beeindruckt durch ihre offene Bauweise und den besonderen Charme eines Galeriebereiches. Das Obergeschoss verfügt über die einladende Diele, das Gäste-Bad, die Abstellkammer, die offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, den offenen Bürobereich und das Schlafzimmer. Das Dachgeschoss verteilt sich auf das große Schlafzimmer mit Zugang zu dem zweiten Balkon, das kernsanierte Badezimmer sowie die großzügige Diele mit Empore und Blick ins Obergeschoss. Die Balkone mit Blick Richtung des neugestalteten Dorfplatzes sorgen für eine angenehme Aufenthaltsqualität. Das Gebäude ist unterkellert und bietet somit auch ausreichend Nutzfläche. Zur Immobilie gehören vier Stellplätze, die den Komfort für Bewohner und Mieter abrunden. Dieses charmante Fachwerkhaus vereint Geschichte, Lage und modernisierte Wohnqualität auf besondere Weise. Es bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern die Möglichkeit, ein Stück Nümbrechter Geschichte zu erwerben – in bester Lage und mit viel Potential für die Zukunft. Die Wohneinheit ist momentan leerstehend, sodass hier nicht nur eine Neuvermietung, sondern auch eine Selbstnutzung denkbar ist. Durch die verschiedenen Optionen richtet sich das Angebot gleichermaßen an Selbstnutzer und an Kapitalanleger.
02.03.2026
Mehrfamilienhaus 5 Wohneinheiten in Eitorf-Mühleip zu verkaufen!
EitorfKaufpreis: 399.000 €
Zimmeranzahl: 10
Wohnfläche: 296 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten verbindet Historisches mit funktionaler Erweiterung. Der ursprüngliche Baukörper stammt ca. aus dem Jahr 1919 – vermutlich in Fachwerkbauweise – und wurde im Jahr 1993 durch einen massiven Anbau erweitert. Das Kellergeschoss des Altbaus ist massiv ausgeführt und bietet zusätzlichen Stauraum für Mieter oder Hausverwaltung. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 281 m², verteilt auf: • 3 x 2-Zimmer-Wohnungen • 1 x 3-Zimmer-Wohnung • 1 Studio-Apartment Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 45 m² bis ca. 73 m². Alle Einheiten sind derzeit vermietet, was dem Objekt eine sofortige Ertragslage sichert. Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt ca. 20.240 Euro. Das Grundstück umfasst nur 435 m², was insbesondere im Hinblick auf steuerliche Aspekte bei der Abschreibung (geringer Bodenwertanteil) von Vorteil sein kann. Zudem stehen bis zu 4 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand mit laufendem Unterhalt, weist jedoch in einigen Bereichen sukzessiven Sanierungsbedarf auf: • Altbau: Sanierungen an der Fassade, den Fenstern und ggf. die Elektroinstallation sind mittelfristig zu planen • Heizungsanlage: Modernisierung oder Erneuerung erforderlich, um langfristig wirtschaftlich und effizient zu bleiben • Bäder im Anbau (1993): Modernisierungsbedarf entsprechend der heutigen Wohnstandards Trotz dieser Maßnahmen bietet das Gebäude eine solide Grundlage für eine nachhaltige Weiterentwicklung und Wertsteigerung. Die Liegenschaft wird derzeit vollständig durch ein professionelles Verwaltungsbüro betreut. Eine Übernahme des bestehenden Verwaltervertrages ist in individueller Abstimmung ggfs. denkbar – dies gewährleistet einen reibungslosen Übergang für Investoren, die eine möglichst passive Kapitalanlage suchen. Diese Immobilie bietet eine attraktive Mischung aus laufender Rendite und zukünftigem Entwicklungspotenzial. Ideal für Anleger, die in ein gepflegtes, vermietetes Mehrfamilienhaus investieren und gleichzeitig schrittweise Wertsteigerungen durch Modernisierung erzielen möchten – mit überschaubarem Grundstück und professioneller Verwaltung im Hintergrund. Fordern Sie weitere Unterlagen an!
02.03.2026
Baugrundstück in ruhiger Sackgassenlage – voll erschlossen und sofort bebaubar!
BergneustadtKaufpreis: 89.000 €
Fläche: 696 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Dieses attraktive 696 m² große Baugrundstück bietet die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause oder ein wertbeständiges Investment. In einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage gelegen, überzeugt das Grundstück durch ruhige Dorflage und den sehr gut geschnittenen Zuschnitt, der vielfältige Bebauungsmöglichkeiten eröffnet. Das Grundstück ist voll erschlossen. Besonders zukunftsweisend: Ein Glasfaseranschluss liegt bereits auf dem Grundstück und ermöglicht Ihnen höchste Internetgeschwindigkeiten für modernes Wohnen und Arbeiten. Die Bebauung erfolgt gemäß dem geltenden Bebauungsplan, was Ihnen Planungssicherheit und Gestaltungsspielraum zugleich bietet. Aufgrund der bereits vorhandenen Erschließung ist eine sofortige Bebauung möglich!
02.03.2026
Beliebte Lage und separater Bauplatz inklusive!
WiehlKaufpreis: 399.000 €
Zimmeranzahl: 6
Wohnfläche: 138 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Willkommen in Marienhagen – einem der gefragtesten Orte der Region, wo familienfreundliches Wohnen auf großzügige Grundstücke trifft. Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus ca. 1949 vereint Charme, Platz und Entwicklungspotenzial auf einem rund 1.853 m² großen Grundstück – inklusive eines separaten Bauplatzes. Das Haus bietet ca. 138 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss – ein kleines Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, freundlicher Flur, der Zugang zu allen Räumen dieser Ebene bietet. Gleich zur Rechten befindet sich ein modernes Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, das im Jahr 2013 umfassend saniert wurde. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet viel Raum für gemütliche Stunden mit der Familie. Direkt angrenzend liegt ein Schlafzimmer, das auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Herzstück des Erdgeschosses ist die geräumige Wohnküche mit angrenzendem Essbereich – ideal für gemeinsames Kochen und Essen mit Blick ins Grüne. Ein großzügiges und offenes Treppenhaus führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Besonders hervorzuheben ist das sehr große Zimmer auf der gesamten Gartenseite, das sich hervorragend als Elternschlafzimmer oder Familienwohnzimmer eignet. Zwei zusätzliche Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Die Raumaufteilung erlaubt Flexibilität für die ganze Familie. Das Haus ist vollständig unterkellert – inklusive solider Bruchsteinmauern – und bietet neben Abstell- und Wirtschaftsräumen einen Außenzugang zum Keller von der Sonnenterrasse aus. Der Vorplatz mit Innenhofcharakter verfügt über ein Doppelcarport sowie ausreichend Stellmöglichkeiten. Das rund 1.853 m² große Grundstück überzeugt mit seiner sonnigen Ausrichtung, einer gepflegten Gartenfläche rund ums Haus und viel Raum für Erholung, Spiel oder Selbstversorgung. Aufgrund der Grundstücksgröße ist die Abtrennung eines separaten Bauplatzes von ca. 500–550 m² möglich – ideal für ein weiteres Wohnhaus oder als Investition in die Zukunft. Ein Haus mit viel Substanz, Geschichte und Möglichkeiten – perfekt für Familien mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Investieren kombinieren möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser besonderen Immobilie in bester Lage.
02.03.2026
Junges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ortsrandlage von Nümbrecht!
NümbrechtKaufpreis: 494.000 €
Fläche: 588 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Das 2015 massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ortsrandlage von Nümbrecht liegt fußläufig, nur wenige Minuten von dem Ortszentrum entfernt. Die ca. 152,47 m² große Wohnfläche teilt sich auf zwei Einheiten zu 95m² und 58m² auf. Die Hauptwohnung verfügt über ein Hauptschlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer, ein großzügigen Wohn-/Essbereich sowie ein Badezimmer und ein Abstellraum. Zu der Einliegerwohnung gehört ein Schlafzimmer, ein geräumiger Wohn-/Essbereich darüber hinaus ein Badezimmer und ein Abstellraum. Beide Einheiten Überfügen über eine schöne Sonnenterrasse. Das ebenerdige Grundstück mit ca. 588 m² verfügt eine große Einfahrt mit zwei Carports und drei Stellplätzen, sowie über eine schöne Wiesenfläche. Alles in einem ist diese Immobilie eine tolle Möglichkeit im Nümbrechter Zentrum zu Wohnen und zusätzlich zu Vermieten. Melden sie sich gerne für weiter Informationen.
02.03.2026
Saniertes Eigenheim mit Platz für die ganze Familie!
ReichshofKaufpreis: 249.000 €
Zimmeranzahl: 8
Wohnfläche: 185.83 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus schätzungsweise 1850 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einem schönen Nebenort von Reichshof. In den letzten Jahren wurde das stilvolle Fachwerkhaus umfassend saniert und modernisiert – insbesondere im Innenbereich wurde nahezu alles erneuert: neue Fenster, offene Raumlösungen und eine hochwertige Ausstattung sorgen für ein wohnliches Ambiente mit historischem Flair. Die rund 180 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen und bieten sowohl Familien als auch Menschen mit Platzbedarf vielfältige Möglichkeiten – auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus wäre realisierbar. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur angrenzenden Küche. Daneben finden sich ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, ein Büro, ein Schlafzimmer sowie ein großer begehbarer Kleiderschrank bzw. Ankleidezimmer. Eine stilvolle, renovierte Treppe führt ins Obergeschoss. Das Obergeschoss mit ca. 81m² Wohnfläche bietet ein großes Kinder- oder Spielzimmer, ein weiteres Büro oder Gästezimmer, einen zusätzlichen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein zweites, geräumiges Badezimmer – ideal für Familien mit mehreren Generationen oder als geteilte Wohneinheit. Das Haus ist unterkellert und bietet darüber hinaus mehrere Außenbereiche mit viel Charme: Über einen Zugang vom Erdgeschoss gelangt man auf die Dachterrasse über dem Carport – ein perfekter Ort zum Entspannen. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein geschützter Innenhof mit Terrasse, der viel Privatsphäre bietet. Das ca. 886 m² große Grundstück bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Gärtnern – eine echte Wohlfühloase in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung. Der große Carport, sowie weitere Stellplätze, runden dieses Angebot ab. Ein Haus mit Geschichte, das durch seine liebevolle Sanierung bereit für die Zukunft ist – ideal für Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen in besonderer Atmosphäre.
02.03.2026
Bauen in Top Lage – Grundstück am Steinberg!
GummersbachKaufpreis: 99.000 €
Fläche: 524 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
In absolut bevorzugter Wohnlage von Gummersbach, im beliebten Stadtteil Steinberg, bieten wir Ihnen ein attraktives Baugrundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit hochwertiger Bebauung und bietet die seltene Gelegenheit, Wohnträume in einer der besten Lagen Gummersbachs zu verwirklichen. Grundstücksdaten • Größe: ca. 524 m² • Lage: Hanglage – ideal für eine Bauweise mit Keller • Bebaubarkeit: Voraussichtlich bebaubar nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) → Die Bebauung richtet sich nach Art und Maß der umliegenden Bebauung → In der direkten Umgebung befinden sich sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser Besondere Merkmale • Exponierte Wohnlage auf dem Gummersbacher Steinberg • Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur • Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten – vom Einfamilienhaus bis zum kleineren Mehrfamilienhaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) • Hanglage ermöglicht kreative architektonische Lösungen und beeindruckende Aussichten • Ideal für Bauherren, Projektentwickler oder Kapitalanleger Fazit: Ein attraktives Grundstück in Toplage, das sowohl für private Bauherren als auch für Investoren eine hervorragende Grundlage für zukunftsorientiertes Bauen bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, an diesem gefragten Standort Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen!
02.03.2026
Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrund!
GummersbachKaufpreis: 315.000 €
Zimmeranzahl: 5
Wohnfläche: 140 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre ca. 1920 erbaut und bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten. Die Küche, die Diele sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Obergeschoss überzeugt mit vier gut geschnittenen Schlafzimmern. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine gemütliche Eckbadewanne. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Haus ist voll unterkellert und bietet nicht nur großzügige Nutzflächen, sondern auch eine Sauna. Das 1750 m² große Grundstück begeistert mit seinem großen überdachten Freisitz und seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren Nebengebäuden und einem kleinen Gartenteich bietet es ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Hobbys oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Als zusätzliches Highlight bietet das Grundstück Ihnen die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebaubarkeit.
02.03.2026
Vielseitiges Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten!
GummersbachKaufpreis: 990.000 €
Fläche: 1815 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 1200 m² sowie weiteren, z.Zt. insgesamt sieben vermieteten Wohnungen sowie einer eigengenutzten Wohnung. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 50 m² und 120 m². Zudem befinden sich noch zwei PKW Garagen und zusätzliche PKW Stellplätze auf dem insgesamt 1815 m² großen Grundstück. In zentraler Lage von Gummersbach präsentiert sich dieses Anlageobjekt als attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietertrag und vielseitigem Nutzungspotential. Die großzügige Gewerbeeinheit umfasst ca. 1.200 m² Nutzfläche. Diese verteilt sich über das Erd- und Obergeschoss. Es besteht die Möglichkeit die beiden Flächen bei Bedarf zu teilen. Ideal geeignet für Einzelhandel, Ausstellung, Dienstleistungsunternehmen oder kombinierte Nutzungen. Große Schaufensterfronten bieten optimale Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeiten zur Straßenseite, während sich im rückwärtigen Bereich praktische Lager- und Nebenflächen befinden. Die Gewerbefläche wird kurzfristig bezugsfrei und ist somit sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung geeignet. Mieterträge erhalten Sie auf Anfrage.
02.03.2026
