Baugrundstück in ruhiger Sackgassenlage – voll erschlossen und sofort bebaubar!

Dieses attraktive 696 m² große Baugrundstück bietet die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause oder ein wertbeständiges Investment. In einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage gelegen, überzeugt das Grundstück durch ruhige Dorflage und den sehr gut geschnittenen Zuschnitt, der vielfältige Bebauungsmöglichkeiten eröffnet. Das Grundstück ist voll erschlossen. Besonders zukunftsweisend: Ein Glasfaseranschluss liegt bereits auf dem Grundstück und ermöglicht Ihnen höchste Internetgeschwindigkeiten für modernes Wohnen und Arbeiten. Die Bebauung erfolgt gemäß dem geltenden Bebauungsplan, was Ihnen Planungssicherheit und Gestaltungsspielraum zugleich bietet. Aufgrund der bereits vorhandenen Erschließung ist eine sofortige Bebauung möglich!

Charmantes, saniertes Fachwerkhaus mit Charakter und viel Platz für die ganze Familie!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus schätzungsweise 1850 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einem schönen Nebenort von Reichshof.
In den letzten Jahren wurde das stilvolle Fachwerkhaus umfassend saniert und modernisiert – insbesondere im Innenbereich wurde nahezu alles erneuert: neue Fenster, offene Raumlösungen und eine hochwertige Ausstattung sorgen für ein wohnliches Ambiente mit historischem Flair.

Die rund 180 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen und bieten sowohl Familien als auch Menschen mit Platzbedarf vielfältige Möglichkeiten – auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus wäre realisierbar.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur angrenzenden Küche. Daneben finden sich ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, ein Büro, ein Schlafzimmer sowie ein großer begehbarer Kleiderschrank bzw. Ankleidezimmer. Eine stilvolle, renovierte Treppe führt ins Obergeschoss.

Das Obergeschoss mit ca. 81m² Wohnfläche bietet ein großes Kinder- oder Spielzimmer, ein weiteres Büro oder Gästezimmer, einen zusätzlichen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein zweites, geräumiges Badezimmer – ideal für Familien mit mehreren Generationen oder als geteilte Wohneinheit.

Das Haus ist unterkellert und bietet darüber hinaus mehrere Außenbereiche mit viel Charme: Über einen Zugang vom Erdgeschoss gelangt man auf die Dachterrasse über dem Carport – ein perfekter Ort zum Entspannen. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein geschützter Innenhof mit Terrasse, der viel Privatsphäre bietet.

Das ca. 886 m² große Grundstück bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Gärtnern – eine echte Wohlfühloase in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung. Der große Carport, sowie weitere Stellplätze, runden dieses Angebot ab.

Ein Haus mit Geschichte, das durch seine liebevolle Sanierung bereit für die Zukunft ist – ideal für Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen in besonderer Atmosphäre.

Viel Platz für die ganze Familie!

Dieses im Jahre 1956 in Massivbauweise errichtete und im Jahr 1978 um einen Anbau erweiterte Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 m². Diese verteilt sich auf die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² und die Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 72 m². Beide Wohnungen sind jeweils aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Diele und das Tageslichtbadezimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt zudem über einen Balkon. Beide Wohnungen sind bezugsfrei! Nutzfläche bieten, neben dem begehbaren Speicher, die Kellerräume des Hauses sowie die beiden Garagen. Das ca. 1.070 m² große Grundstück mit Gartenhaus ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem hier angebotenen Zweifamilienhaus befindet sich ein ca. 900 m² großes Baugrundstück. Dieses kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Toller Neubau mit vielen Möglichkeiten in beliebter Lage von Waldbröl

Doppelhaushälfte in begehrter Vorortlage von Wiehl

Im beliebten Ortsteil Marienhagen begrüßt Sie in familienfreundlicher Lage diese Doppelhaushälfte auf einem schönen Grundstück. Die Immobilie ist funktional aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für 2-3 Personen. Neben einem Garagenstellplatz im Kellergeschoss befindet sich die Immobilie im teilmodernisierten Zustand. Neben umfassenden Maßnahmen in den 1990er Jahren ( u.a. Fenster und Dacheindeckung) wurde in 2019 die Heizungsanlage erneuert. Lernen Sie diese Immobilie bei einer Besichtigung kennen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Bauen in Top Lage – Grundstück am Steinberg!

In absolut bevorzugter Wohnlage von Gummersbach, im beliebten Stadtteil Steinberg, bieten wir Ihnen ein attraktives Baugrundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit hochwertiger Bebauung und bietet die seltene Gelegenheit, Wohnträume in einer der besten Lagen Gummersbachs zu verwirklichen.

Grundstücksdaten
• Größe: ca. 524 m²
• Lage: Hanglage – ideal für eine Bauweise mit Keller
• Bebaubarkeit: Voraussichtlich bebaubar nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) → Die Bebauung richtet sich nach Art und Maß der umliegenden Bebauung → In der direkten Umgebung befinden sich sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser

Besondere Merkmale
• Exponierte Wohnlage auf dem Gummersbacher Steinberg
• Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur
• Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten – vom Einfamilienhaus bis zum kleineren Mehrfamilienhaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
• Hanglage ermöglicht kreative architektonische Lösungen und beeindruckende Aussichten • Ideal für Bauherren, Projektentwickler oder Kapitalanleger

Fazit:

Ein attraktives Grundstück in Toplage, das sowohl für private Bauherren als auch für Investoren eine hervorragende Grundlage für zukunftsorientiertes Bauen bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, an diesem gefragten Standort Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen!

Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in begehrter Lage!

In einer der begehrtesten Wohnlagen Gummersbachs, im idyllisch gelegenen Ortsteil Reininghausen, präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. im Jahr 1976 errichtete Gebäude bietet eine Gesamtfläche von ca. 412 m² und überzeugt mit einem eindrucksvollen Raumangebot, großzügiger Grundstücksfläche sowie einem einzigartigen Blick ins Grüne.

Aufteilung & Nutzung

Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:
• Hauptwohnung (ca. 265 m²):
Die hochwertig angelegte Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss stehen ca. 104 m² zur Verfügung, die fließend in das Obergeschoss mit weiteren 161 m² übergehen. Die Räume sind großzügig geschnitten, hell und mit einem gehobenen Ausstattungsstandard versehen. Besonders hervorzuheben ist das Wohnambiente mit viel Licht und Ausblick ins Grüne – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

• Ehemalige Praxisfläche (ca. 104 m²):
Ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, befindet sich eine ehemalige Tierarztpraxis mit eigenem Eingang. Die Fläche eignet sich hervorragend für eine neue Praxisnutzung, ein Büro oder auch als separate Wohneinheit (Umnutzung vorbehalten).
Die Raumaufteilung umfasst:
• OP-Zimmer
• Behandlungszimmer
• Archiv
• Warteraum

• Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 43 m²):
Eine kompakte, separate Wohneinheit mit eigenem Zugang – ideal als Gäste- oder Mitarbeiterwohnung, zur Vermietung oder als Wohnraum für Angehörige.

• Nutzflächen & Garage:
Im Kellergeschoss befindet sich eine großzügige Nutzfläche, unter anderem eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang.

Grundstück & Außenanlagen

Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück mit über 1.600 m² Gartenfläche, das durch seine gepflegte Gestaltung und den unverbauten Naturblick beeindruckt. Eine echte Oase für Gartenliebhaber und Naturliebende – mit ausreichend Platz für Freizeit, Entspannung oder auch kleinere Tierhaltung.

Für Fahrzeuge steht reichlich Platz zur Verfügung:
8 Stellplätze sowie die erwähnte Doppelgarage.

Besondere Merkmale auf einen Blick
• Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 412 m²
• Grundstücksgröße: über 1.600 m² Gartenfläche
• Hauptwohnung auf zwei Etagen (ca. 265 m²)
• Ehemalige Praxisfläche (ca. 104 m²)
• Einliegerwohnung im UG (ca. 43 m²)
• Doppelgarage + 8 Außenstellplätze
• Ruhige, begehrte Wohnlage mit Naturblick
• Baujahr: ca.1976, mit Modernisierungsbedarf

Für wen ist dieses Objekt besonders interessant?

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an:
• Selbstständige, Freiberufler oder Praxisinhaber, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die vorhandene Praxisfläche im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für eine berufliche Nutzung direkt am eigenen Wohnsitz – sei es als Arztpraxis, Kanzlei, Atelier oder Büro.
• Familien mit großem Platzbedarf, die die großzügige Hauptwohnung mit Garten schätzen und möglicherweise einen Teil der Fläche – etwa die Einliegerwohnung oder die Praxis – für Angehörige, Gäste oder als Homeoffice nutzen möchten.
• Kapitalanleger oder Investoren, die Potenzial in der Umgestaltung sehen. Aufgrund der durchdachten Grundstruktur ließe sich das Objekt perspektivisch auch in mehrere eigenständige Wohneinheiten aufteilen (nach Absprache mit den zuständigen Behörden). So könnte ein attraktives Mehrfamilienhaus mit mehreren Miet- oder Eigentumswohnungen entstehen.
• Mehrgenerationenhaushalte, die gemeinsam leben möchten, aber dennoch Wert auf individuelle Rückzugsbereiche legen. Die verschiedenen Ebenen und separaten Einheiten ermöglichen ein harmonisches Zusammenleben mit viel Privatsphäre.

Die Immobilie ist ideal für Menschen mit Ideen – ob zum Leben, Arbeiten oder Investieren. Durch die Größe, Lage und Struktur stehen viele Türen offen.

Charmantes Einfamilienhaus in Top-Lage!

Diese gepflegte Immobilie in Gummersbach-Niederseßmar überzeugt durch ihre hervorragende Lage und ideale Ausrichtung. Das Einfamilienhaus wurde 1960 in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss erstreckt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich inkl. Küche mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Fernblick über die bergische Landschaft genießen können. Der angrenzende, liebevoll gepflegte Garten mit Teich lädt zum Entspannen ein.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich verfügt das Haus über eine voll unterkellerte Etage, die wertvolle Nutzfläche bietet.

Auf dem 556 m² großen Grundstück stehen Ihnen zwei Garagen sowie zwei Stellplätze zur Verfügung.

Besondere Merkmale & Highlights

✔ Traumhafte Süd-Terrasse mit Fernblick über die bergische Landschaft
✔ Gepflegter Garten mit Teich
✔ Zwei Garagen & zwei Stellplätze – viel Platz für Ihre Fahrzeuge
✔ Massivbauweise – solide und wertbeständig
✔ Gute Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich und drei Schlafzimmern
✔ Teilweise renovierungsbedürftig, aber mit großem Potenzial

Fazit

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Wohnqualität in einer der besten Lagen der Region. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, dem schönen Garten und der traumhaften Südausrichtung eignet sich das Haus ideal für kleine Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Potenzial suchen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Moderne Architektur trifft durchdachte Raumaufteilung!

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 2001
Bauweise: Massivbau (Aktiv-Haus Dücker)
Wohnfläche: ca. 141 m²
Grundstück: ca. 970 m²
Zimmer: 5
Bäder: 1 großes Tageslichtbad
Heizung: Gaszentralheizung (neu in 2020)
Stellplätze: Carport mit Abstellraum + mind. 2 weitere Pkw-Stellplätze

Objektbeschreibung

Dieses moderne und großzügige Einfamilienhaus in Reichshof-Berghausen bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen. Das Haus wurde im Jahr 2001 von der renommierten Firma Aktiv-Haus Dücker errichtet und befindet sich auf einem fast ebenen 970 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage.

Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss:
• Großzügiger, offener Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse
• Küche mit angrenzendem Abstellraum/Hauswirtschaftsraum
• Separates Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder Gästezimmer
• Offenes Treppenhaus zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:
• Elternschlafzimmer mit Ankleide
• Zwei helle Kinderzimmer
• Großes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung
• Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit der Haustechnik
• Zugang zum kleinen Balkon mit Süd-Ausrichtung (aus Elternschlafzimmer)

Außenbereich
• Großes Carport mit Abstellraum
• Mindestens zwei weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
• Weitläufiger Garten – perfekt für Familie, Freizeit & Entspannung
• Große Sonnenterrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich

Fazit

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit seiner modernen Aufteilung, hochwertigen Bauweise und der attraktiven Lage. Dank der neuen Gaszentralheizung (2020) ist das Haus zudem energetisch auf aktuellem Stand.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Mit der ganzen Familie auf einer Ebene wohnen!

Dieses gepflegte Reihenendhaus wurde ca. 1982 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m². Diese verteilt sich auf insgesamt 4 Schlafzimmer, den Wohn/Essbereich mit offenem Kamin, die Küche, die Diele, das Gäste WC und das erst kürzlich erneuerte Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Das Eigenheim befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das ca. 643 m² große, beinahe ebene Grundstück mit schöner Sonnenterrasse und Gartenhaus bietet Ihnen genügend Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihren PKW steht zudem noch eine Garage und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.