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WILLKOMMEN IM OBERBERG-
AKTUELL IMMOBILIENMARKT
Wohnhauskomplex (EFH und ZFH) mit 3 Wohneinheiten auf großem Sonnengrundstück!
BergneustadtKaufpreis: 425.000 €
Fläche: 1517 m²
Angeboten von: Volksbank Oberberg
Das interessante Paket besteht aus einem charmanten Einfamilienhaus und einem weiteren, teilvermietetem Zweifamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bergneustadt.
Dieser Wohnhauskomplex bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 260m² in gut geschnittenen Räumlichkeiten, die durch diverse Nebengebäude und Stellplätze sowie einem großen, sonnigen Gartengrundstück von ca. 1.517m² bereichert werden.
Das Einfamilienhaus wurde 1990 in massiver Bauweise (ohne Keller) erbaut und bietet Ihnen auf ca. 130m² gut aufgeteilte 5 Zimmer, Diele, Gäste-WC, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum mit entsprechenden Anschlüssen und ein großes Badezimmer mit Whirlpoolwanne und großer ebenerdiger Dusche. Als weiteres Highlight können Sie den ca. 20m² großen Wintergarten, zu erreichen über eine große Schiebetür, genießen. Diese Wohneinheit wird bei Verkauf frei.
Das angrenzende Zweifamilienhaus wurde 1910 mit einem schönen Mansardendach errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 130m², die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist freigeworden und hat eine Wohnfläche von ca. 70m² . Die vermietete Wohneinheit im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 60m².
Beheizt wird der gesamte Wohnhauskomplex mit einer modernen Gaszentralheizung (SolvisMax), der das Zweifamilienhaus über Heizkörper und das Einfamilienhaus über eine Fußbodenheizung versorgt.
Die Grundstücksgröße von ca. 1.517m² erstreckt sich über gepflegte Gartenfläche mit dichter, abwechslungsreicher Bepflanzung und lädt zum Verweilen ein. Der sehr schöne Garten wurde mit Hochbeeten, einem kleinem Gartenteich und einem Gewächshaus angelegt.
Ob komfortables Mehrgenerationenwohnen, attraktives Renditeobjekt oder Refinanzieren durch Teilvermietung - dieses vielseitige Ensemble passt sich ideal Ihrer individuellen Vision an. Nutzen Sie die Platzvielfalt, die schöne Lage und investieren Sie in dieses umfassende Angebot!
Das Zentrum und die historische Altstadt von Bergneustadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Hier erwarten Sie Schulen, Ärzte, eine gute Busverbindung und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Profitieren Sie auch von einer sehr guten Anbindung an die A4/45 und die Nähe zum Siegerland!
Gerne beraten wir Sie bezüglich der Realisierbarkeit Ihres Projekts. Fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. Wir freuen uns auf Sie!
Die Grundstücksgröße von ca. 1.517m² erstreckt sich über gepflegte Gartenfläche mit dichter, abwechslungsreicher Bepflanzung und lädt zum Verweilen ein. Der sehr schöne Garten wurde mit Hochbeeten, einem kleinem Gartenteich und einem Gewächshaus angelegt.
Ob komfortables Mehrgenerationenwohnen, attraktives Renditeobjekt oder Refinanzieren durch Teilvermietung - dieses vielseitige Ensemble passt sich ideal Ihrer individuellen Vision an. Nutzen Sie die Platzvielfalt, die schöne Lage und investieren Sie in dieses umfassende Angebot!
Das Zentrum und die historische Altstadt von Bergneustadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Hier erwarten Sie Schulen, Ärzte, eine gute Busverbindung und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Profitieren Sie auch von einer sehr guten Anbindung an die A4/45 und die Nähe zum Siegerland!
Gerne beraten wir Sie bezüglich der Realisierbarkeit Ihres Projekts. Fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. Wir freuen uns auf Sie!
Charmante 2-Zi-Eigentumswohnung in begehrter Kölner Lage
KölnKaufpreis: 389.000 €
Zimmeranzahl: 2
Wohnfläche: 68 m²
Angeboten von: Volksbank Oberberg
Diese lichthelle Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus urbanem Lebensgefühl und angenehmer Wohnruhe. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Eigennutzer wie auch eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.
Die gut geschnittene Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.
Die gepflegte Wohnanlage präsentiert sich in einem ordentlichen und ansprechenden Zustand und unterstreicht den wertstabilen Charakter dieser Immobilie.
Besonders hervorzuheben ist die exponierte Lage: Das Umfeld zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Kölns und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl die Kölner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen zu Spaziergängen und Erholung ein.
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Engelskirchen
EngelskirchenKaufpreis: 1.250.000 €
Fläche: 855 m²
Angeboten von: Volksbank Oberberg
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Zentrumslage von Engelskirchen und stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und ist vollständig vermietet.
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 713 m², wovon rund 449 m² auf die Wohnflächen entfallen. Die beiden Gewerbeeinheiten sind an ein China-Restaurant mit Biergarten sowie an eine Fahrschule vermietet und profitieren von der hohen Frequenzlage im Ortskern.
Das massiv errichtete Gebäude stammt aus dem Baujahr 1968 und befindet sich auf einem ca. 855 m² großen Grundstück. Den Mietern und Gewerbetreibenden stehen insgesamt 13 Stellplätze zur Verfügung, was für eine innerörtliche Lage einen besonderen Mehrwert darstellt.
In den vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2018 wurde eine neue Eingangstür eingebaut, zudem erhielten die Gewerbeeinheiten des Restaurants neue Fenster. Die Fenster der Fahrschule wurden im Jahr 2022 erneuert. Im Jahr 2021 wurde für das China-Restaurant ein Wintergarten errichtet. Darüber hinaus wurde eine der Gewerbeeinheiten zu einem modernen Ladenlokal umgebaut und mit zeitgemäßer Elektrik sowie leistungsfähigen Netzwerkanschlüssen ausgestattet, sodass sich diese Fläche auch ideal für eine Nutzung als Büroeinheit eignet.
Die Lage des Objekts ist hervorragend: Direkt im Zentrum von Engelskirchen gelegen, sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Darüber hinaus verfügt Engelskirchen über eine direkte Anbindung an die Autobahn A4, wodurch eine sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ballungsräume gewährleistet ist.
Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, solider Bausubstanz, moderner Nutzungsmischung und nachhaltiger Vermietungsperspektive.
Charmante 4-Zimmer-ETW mit eigenem Gartenanteil!
HückeswagenKaufpreis: 169.000 €
Zimmeranzahl: 4
Wohnfläche: 91 m²
Angeboten von: Volksbank Oberberg
Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in familienfreundlichen Lage von Hückeswagen, am Ende einer ruhigen Sackgasse. Das Wohnhaus wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und später um einen Anbau erweitert. Es liegt auf einem ca. 438m² großem Sonnengrundstück.
Das Umfeld ist zum größten Teil mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. In Hückeswagen finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, verschiedene Ärzte, Sport- und Kulturvereine und vieles mehr. Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie in wenigen Fahrminuten Remscheid, Wipperfürth und Radevormwald.
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, einer Wohnfläche von ca. 91 m² und schafft viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Die Wohnfläche teilt sich auf in ein Schlafzimmer, ein Zimmer (Büro/Kind), Flur, Bad mit Badewanne, einer geräumigen Küche mit einer praktischen Abstellkammer, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang auf die Terrasse. Von dieser haben Sie einen schönen Fernblick und einen Zugang zu Ihrem eigenen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht).
Im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die zu dieser Eigentumswohnung gehören und von dem derzeitigen Eigentümer zu einem schönen Duschbad und einem Hobbykeller ausgebaut wurden.
Komplettiert wird die attraktive Offerte von einer massiven Garage und einem gepflasterten Stellplatz vor dem Haus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!
Charmante Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Gummersbach-Vollmerhausen!
GummersbachKaufpreis: 299.000 €
Zimmeranzahl: 4
Wohnfläche: 109.91 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. 2003 erbaut und bietet rund 109 m² Wohnfläche, die sich harmonisch auf drei Ebenen verteilt. Das Haus ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch für die Eigennutzung. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich mit Diele sowie zwei Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zur großen Terrasse und in den Garten hat. Ein Gäste-Badezimmer mit Dusche und Tageslicht sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene. Das Herzstück des Hauses liegt in der ersten Etage, wo sich ein großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit kleinem Holzofen und einer offenen Küche erstreckt. Hier findet das Familienleben statt, und von der angeschlossenen Balkonterrasse führt eine Wendeltreppe hinunter in den Garten und auf die Terrasse. Neben einem Badezimmer mit Wanne und Tageslicht bietet ein Hauswirtschaftsraum mit Fenster, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss zusätzlich Platz für Vorräte und schafft Ordnung. Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab: Neben einem Abstellraum gibt es hier ein weiteres Zimmer mit praktischem, integrierten Stauraum, welches sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Beim Bau des Hauses in Holzrahmenbauweise wurde großer Wert auf ökologische und nachhaltige Kriterien gelegt. Dies zeigt sich sowohl in der Materialwahl – etwa bei der Dämmung, dem verbauten Kiefernholz, der ökologischen Profi-Lehmfarbe und dem Naturfaserteppich – als auch in der installierten Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 289 m² ist überschaubar und gleichzeitig äußerst praktisch gestaltet. Eine Gartenhütte bietet Stauraum für Geräte, die gepflasterte Terrasse lädt zum Verweilen ein, und zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ein attraktives Angebot in einer beliebten Wohnlage – ideal für alle, die Wert auf eine solide Immobilie mit guter Perspektive legen. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, werden keine Innenbilder veröffentlicht.
21.04.2026
Alternative zur Eigentumswohnung in idyllischer Lage nahe Wiehltalsperre
ReichshofKaufpreis: 254.000 €
Zimmeranzahl: 2
Wohnfläche: 71.87 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Diese moderne Doppelhaushäfte vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zur Wiehltalsperre schafft ein Umfeld, das sowohl Erholungssuchende als auch langfristig orientierte Investoren anspricht – ein Ort, an dem Lebensqualität und nachhaltige Wertentwicklung Hand in Hand gehen. Die im Jahr 2017 errichtete Immobilie steht auf einem ca. 185m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Der massive Keller bildet eine solide Basis, während der Aufbau in moderner Holzständerbauweise nicht nur energetische Vorteile bietet, sondern auch ein angenehmes Raumklima schafft. Das Haus beherbergt zwei identisch geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 71,87 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen können gemeinsam als Zweifamilienhaus erworben werden, bzw auch separat voneinander. Eine Aufteilung in Wohneigentum würde der Eigentümer dann noch herbeiführen. Die Grundrisse sind funktional und zugleich wohnlich gestaltet, sodass sie den heutigen Ansprüchen an Komfort und Alltagstauglichkeit gerecht werden. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine Verbindung zur umgebenden Natur. Ein besonderes Merkmal ist das Kellergeschoss, das neben klassischen Nutzflächen über drei integrierte Garagen verfügt. Diese bieten nicht nur komfortable Stellmöglichkeiten direkt im Haus, sondern erhöhen zugleich die Attraktivität für Mieter und Nutzer erheblich. Die Ausstattung entspricht dem modernen Baustandard der Bauzeit und wird durch den KfW-55-Effizienzstandard ergänzt, der für eine gute Energiebilanz und langfristig niedrige Betriebskosten sorgt. Die Kombination aus massivem Untergeschoss und Holzständerwerk im Aufbau vereint Stabilität mit zeitgemäßer Bauweise. Die beiden Wohneinheiten sind klar voneinander getrennt und bieten jeweils eigenständige, gut nutzbare Wohnkonzepte. Ergänzt wird dies durch die drei im Haus integrierten Garagen, die einen deutlichen Mehrwert in Bezug auf Komfort, Sicherheit und Alltagstauglichkeit darstellen. Die naturnahe Lage mit direktem Zugang zu Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Aus Kapitalanlagesicht überzeugt das Objekt durch seine klare Aufteilung in zwei Wohneinheiten, die unabhängig voneinander genutzt und dadurch auch aufgeteilt werden können. Die Wohnungsgrößen sind marktgerecht und sprechen eine breite Zielgruppe an. Die zwei Garagen (linke DHH) und die dritte Garage (rechte DHH) stellen hierbei ein zusätzliches Vermietungspotenzial dar und erhöhen die Gesamtattraktivität nachhaltig. Gleichzeitig bietet die solide Bauweise in Verbindung mit dem energetischen Standard eine verlässliche Grundlage für langfristige Vermietbarkeit. Darüber hinaus eröffnet die Lage in unmittelbarer Nähe zur Wiehltalsperre eine besonders reizvolle Perspektive: die Nutzung einer Einheit als Ferienwohnung. Die Umgebung mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnis zieht Erholungssuchende an und macht die Immobilie auch für die zeitweise Vermietung attraktiv. Die Kombination aus naturnaher Lage und komfortabler Stellplatzsituation ist dabei ein zusätzlicher Pluspunkt für Gäste. Nicht zuletzt ist auch eine Kombination verschiedener Nutzungsarten denkbar – beispielsweise Eigennutzung einer Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der anderen, sei es dauerhaft oder im Rahmen einer Ferienvermietung. Diese Flexibilität macht die Immobilie zu einer vielseitigen und zukunftsfähigen Investition.
20.04.2026
Natur pur! Großzügiges Wohnhaus in idyllischer Alleinlage!
GummersbachKaufpreis: 389.000 €
Zimmeranzahl: 7
Wohnfläche: 211 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Dieses nicht alltägliche Wohnhaus richtet sich an Menschen, die Ruhe, Natur und ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot zu schätzen wissen. Die Immobilie befindet sich in idyllischer Alleinlage. Direkt am Waldrand gelegen und umgeben von weitläufiger Natur bietet das Anwesen eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und großzügigem Wohnen. Dieses Eigenheim ist sowohl als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus nutzbar. Das Wohnhaus wurde ca. 1966 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 211 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilt. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die viel Platz für Arbeiten, Hobbys oder Gäste benötigen. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer, Abstellräume sowie zwei Gäste-WCs zur Verfügung. Die großzügige Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Darüber hinaus bietet das Haus zusätzliche Nutzflächen im geräumigen Speicher sowie im voll unterkellerten Untergeschoss. Die Kellerräume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Hobby- oder Werkstattflächen. Ein Highlight der Immobilie ist das 7.267 m² große Grundstück. Die weitläufige Fläche besteht aus Wiesen- und Waldanteilen und bietet damit ein außergewöhnliches Maß an Freiraum. Ob Tierhaltung, großzügige Gartenflächen, Spiel- und Freizeitbereiche oder einfach der Wunsch nach Ruhe und Natur – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Dieses Anwesen ist daher ideal für naturverbundene Menschen, Tierliebhaber oder Familien mit großem Platzbedarf, die das Leben in ruhiger Alleinlage mitten im Grünen genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Ein Haus mit besonderem Charakter, viel Platz und einzigartiger Lage – perfekt für alle, die Wohnen in der Natur suchen.
16.04.2026
Charmante 1-Zimmer-Wohnung in historischem Gebäude – saniert & vermietet!
GummersbachKaufpreis: 79.000 €
Zimmeranzahl: 1
Wohnfläche: 25 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
In einem historischen Gebäudekomplex, der bis 2019 ehemals als Altenheim genutzt und im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung vollständig zu modernen Wohneinheiten umgebaut wurde, präsentieren wir Ihnen eine attraktive 1-Zimmer-Wohnung. Das Objekt beherbergt insgesamt 39 einzelne Wohneinheiten, die im Zuge des Umbaus neu konzipiert und modernen Wohnansprüchen angepasst wurden. Die angebotene Wohnung befindet sich in der 1. Etage des Gebäudes und verfügt über ca. 25 m² Wohnfläche – ideal geschnitten für ein komfortables Single-Apartement. Die Gemeinschaftsausstattung umfasst Mehrzweck- und Gemeinschaftsräume, die von allen Bewohnern genutzt werden können, sowie Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz, der im Angebot enthalten ist. Ausstattung • 1 Zimmer-Wohnung • Modernes Badezimmer (Baujahr Kernsanierung 2019) • Stellplatz inklusive • Gemeinschaftsräume im Gebäude • Kellerraum vorhanden • Gepflegte Wohnanlage • Ruhige Wohnatmosphäre trotz Nähe zur Stadt Kapitalanlage – aktuell leerstehend Durch die Lage im Hochschul- und Klinikbereich besteht eine beständige Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten dieser Art, was eine zukunftssichere Vermietbarkeit unterstützt.
16.04.2026
Mehrfamilienhaus 5 Wohneinheiten in Eitorf-Mühleip zu verkaufen!
EitorfKaufpreis: 399.000 €
Zimmeranzahl: 10
Wohnfläche: 296 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten verbindet Historisches mit funktionaler Erweiterung. Der ursprüngliche Baukörper stammt ca. aus dem Jahr 1919 – vermutlich in Fachwerkbauweise – und wurde im Jahr 1993 durch einen massiven Anbau erweitert. Das Kellergeschoss des Altbaus ist massiv ausgeführt und bietet zusätzlichen Stauraum für Mieter oder Hausverwaltung. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 281 m², verteilt auf: • 3 x 2-Zimmer-Wohnungen • 1 x 3-Zimmer-Wohnung • 1 Studio-Apartment Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 45 m² bis ca. 73 m². Alle Einheiten sind derzeit vermietet, was dem Objekt eine sofortige Ertragslage sichert. Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt ca. 20.240 Euro. Das Grundstück umfasst nur 435 m², was insbesondere im Hinblick auf steuerliche Aspekte bei der Abschreibung (geringer Bodenwertanteil) von Vorteil sein kann. Zudem stehen bis zu 4 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand mit laufendem Unterhalt, weist jedoch in einigen Bereichen sukzessiven Sanierungsbedarf auf: • Altbau: Sanierungen an der Fassade, den Fenstern und ggf. die Elektroinstallation sind mittelfristig zu planen • Heizungsanlage: Modernisierung oder Erneuerung erforderlich, um langfristig wirtschaftlich und effizient zu bleiben • Bäder im Anbau (1993): Modernisierungsbedarf entsprechend der heutigen Wohnstandards Trotz dieser Maßnahmen bietet das Gebäude eine solide Grundlage für eine nachhaltige Weiterentwicklung und Wertsteigerung. Die Liegenschaft wird derzeit vollständig durch ein professionelles Verwaltungsbüro betreut. Eine Übernahme des bestehenden Verwaltervertrages ist in individueller Abstimmung ggfs. denkbar – dies gewährleistet einen reibungslosen Übergang für Investoren, die eine möglichst passive Kapitalanlage suchen. Diese Immobilie bietet eine attraktive Mischung aus laufender Rendite und zukünftigem Entwicklungspotenzial. Ideal für Anleger, die in ein gepflegtes, vermietetes Mehrfamilienhaus investieren und gleichzeitig schrittweise Wertsteigerungen durch Modernisierung erzielen möchten – mit überschaubarem Grundstück und professioneller Verwaltung im Hintergrund. Fordern Sie weitere Unterlagen an!
14.04.2026
Großzügige Immobilie mit Traumgrundstück in bevorzugter Lage!
GummersbachKaufpreis: 349.000 €
Zimmeranzahl: 6
Wohnfläche: 158 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1953 überzeugt durch seine Großzügigkeit, den durchdachten Grundriss sowie ein außergewöhnlich großes Gartengrundstück in absolut bevorzugter Lage von Gummersbach-Berghausen. Das Gebäude eignet sich ideal als Einfamilienhaus oder auch für mehrere Generationen. Insgesamt stehen ca. 158 m² Wohnfläche auf zwei vollwertigen Etagen zur Verfügung. Raumaufteilung & Wohnkonzept Erdgeschoss • Drei gut geschnittene, offen und freundlich gestaltete Zimmer • Küche, Diele und Bad • Direkter Zugang auf eine sonnige Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten Das Erdgeschoss präsentiert sich offen, einladend und ideal für das tägliche Familienleben. Dachgeschoss • Ebenfalls drei Zimmer, Küche, Diele und Bad • Vielseitig nutzbar: als Schlafbereich, eigenständige Wohnung oder zweite Wohneinheit • Großer, überdachter Balkon mit traumhaftem Ausblick ins Grüne Beide Etagen sind ähnlich aufgebaut und bieten damit maximale Flexibilität in der Nutzung. Grundstück – ein echtes Highlight Das über 1.300 m² große Gartengrundstück ist ohne Zweifel eines der herausragendsten Merkmale dieser Immobilie: • Großzügig, eben und sehr gepflegt • Durch Hecken eingefriedet und nahezu uneinsehbar • Keine Bebauung auf der Rückseite – freier Blick in die Natur • Ruhige, sonnige und absolut bevorzugte Lage Ein Grundstück dieser Größe und Qualität ist heute eine echte Seltenheit. Ausstattung & Zustand • Gepflegter Gesamtzustand • Gas-Zentralheizung (1997 erneuert) • Dach in den 1990er-Jahren saniert • Kein umfassend modernisierter Zustand – bietet Raum für individuelle Gestaltung • Voll unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche • Garage • Zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück Fazit Ein Haus mit außergewöhnlichem Grundstück, großzügiger Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wert auf Lage und Potenzial legen.
14.04.2026
