Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Aussichtslage von Morsbach-Appenhagen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter, ruhiger Lage von Morsbach-Appenhagen überzeugt durch seinen besonderen Charme und eine gelungene Kombination aus modernisiertem Innenbereich und weiterem Entwicklungspotenzial.

Das in Fertigbauweise errichtete Holzhaus aus dem Jahr 1967 bietet eine Wohnfläche von ca. 66,5 m² auf einer Ebene. Die Raumaufteilung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Ankleide bzw. ein Gästezimmer, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche.

Ab dem Jahr 2023 wurde das Haus im Innenbereich umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden unter anderem neue Fenster eingebaut, eine moderne Gaszentralheizung installiert sowie ein stilvoller Kaminofen integriert, der für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Das Kellergeschoss wurde teilweise saniert und bietet neben einem gepflegten Waschraum und einem WC großzügige Abstellflächen. Ein bereits entkernter Raum eröffnet zusätzlich die Möglichkeit zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Hobby- oder Arbeitsbereich. Eine im Haus integrierte Garage rundet das Angebot ab.

Das großzügige Grundstück mit ca. 886 m² bietet viel Platz zur freien Gestaltung, ist jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Fassade und Dach entsprechen derzeit ebenfalls nicht dem aktuellen Modernisierungsstand und können bei Bedarf im Zuge weiterer Maßnahmen an heutige Anforderungen angepasst werden.

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Ein Haus für Handwerker!

Dieses einseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr zentraler Lage von Hückeswagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gewerbe oder eine Kombination aus beidem. Das historische Gebäude steht auf einem rund 230 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich im Jahr ca.1840 errichtet. Aufgrund seiner geschichtlichen Bedeutung ist das Gebäude in der Denkmalliste der Stadt Hückeswagen eingetragen und gehört damit zu den ortsbildprägenden Bauwerken der Umgebung. Das Haus wurde als Holzfachwerkhaus errichtet und ist von außen verschiefert – eine für die Region typische Bauweise, die dem Gebäude seinen historischen Charme verleiht. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche von rund 369 m² verteilt sich auf drei Ebenen: Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit angrenzenden Nebenräumen. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Zimmer, eine Küche sowie die Diele. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt hier insgesamt rund 132 m² und eignet sich ideal für eine gewerbliche Nutzung oder zur Kombination von Arbeiten und Wohnen. Das Obergeschoss verfügt über fünf Zimmer, eine Küche, die Diele sowie ein Badezimmer. Hier stehen Ihnen etwa 131 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich weitere vier Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Die Wohnfläche dieser Etage beträgt rund 106 m². Zusätzliche Nutzfläche bietet der Bruchsteinkeller, in dem sich weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten befinden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Gesamtzustand des Hauses ist stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Dadurch bietet sich insbesondere für Handwerker, Investoren oder Liebhaber historischer Gebäude eine interessante Gelegenheit, dieses denkmalgeschützte Haus nach eigenen Vorstellungen zu restaurieren und wieder mit neuem Leben zu füllen. Mit seiner zentralen Lage, der großzügigen Fläche und dem historischen Charakter bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus viel Potenzial für eine individuelle Nutzung und Entwicklung.

Neuwertige, barrierefreie Doppelhaushälfte mit Aussicht und Erdwärme in Morsbach

Attraktive Kapitalanlage in der Innenstadt!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Gewerbetreibende, die eine zentral gelegene Immobilie mit stabiler Vermietung suchen. Das Objekt befindet sich in guter Geschäftslage der Innenstadt von Gummersbach und vereint Gewerbefläche und Wohnraum in einem kompakten, gut nutzbaren Gebäude. Errichtet wurde das Haus im Jahr 1954 in massiver Bauweise. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 23.500 €. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die eine überschaubare Kapitalanlage mit langfristig vermieteten Einheiten suchen. ⸻ Die wichtigsten Eckdaten • Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus • Baujahr: 1954 • Bauweise: Massivbau • Grundstücksgröße: ca. 110 m² • Gesamtfläche: ca. 240 m² • Gewerbefläche: ca. 160 m² • Wohnfläche: ca. 80 m² • Einheiten: 1 Gewerbeeinheit, 1 Wohneinheit • Jahresnettokaltmiete: ca. 23.500 € • Keine Unterkellerung ⸻ Gewerbeeinheit – Etablierter Friseursalon über zwei Etagen Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befindet sich auf insgesamt rund 160 m² ein langjährig etablierter Friseursalon, der bereits seit vielen Jahren an diesem Standort tätig ist. Die Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dadurch eine funktionale Aufteilung für den laufenden Geschäftsbetrieb. Die zentrale Lage innerhalb der Innenstadt sorgt für gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, wodurch sich der Standort für publikumsorientierte Dienstleistungen besonders eignet. Highlights der Gewerbeeinheit • ca. 160 m² Gewerbefläche • Verteilung auf zwei Etagen (Erd- und Obergeschoss) • Langjähriger Mieter • Gute Geschäftslage in der Innenstadt ⸻ Wohneinheit – Vermietete Dachgeschosswohnung Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche. Die Einheit bietet eine angenehme Größe für Singles, Paare oder kleine Haushalte und stellt eine solide Ergänzung zur gewerblichen Nutzung des Gebäudes dar. Durch die Kombination aus Gewerbe im unteren Bereich und Wohnraum im Dachgeschoss entsteht eine ausgewogene Nutzung des Gebäudes, die für Investoren häufig besonders attraktiv ist. Wohnung im Überblick • ca. 80 m² Wohnfläche • Dachgeschosslage • Vermietete Einheit ⸻ Grundstück und Gebäudecharakter Das Grundstück umfasst rund 110 m². Das Gebäude nutzt die Fläche nahezu vollständig aus, wodurch keine Garten- oder Außenflächen zu pflegen sind. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine pflegeleichte und wartungsarme Grundstückssituation. Grundstück • ca. 110 m² Grundstück • Gebäude steht nahezu vollständig auf der Fläche • Keine Gartenpflege erforderlich ⸻ Modernisierungen und technische Ausstattung Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, die zur Werterhaltung der Immobilie beitragen. Modernisierungsmaßnahmen im Überblick • Fassadenanstrich: 2010 • Fenster erneuert: ca. 2000 • Flachdach erneuert: ca. 2000 • Zwei Etagenheizungen vorhanden • Wohnung: Heizung aus 2014 • Gewerbeeinheit: Heizung aus 2025 ⸻ Kapitalanlage im Überblick • Zwei vermietete Einheiten • Jahresnettokaltmiete: ca. 23.500 € • Mischung aus Gewerbe und Wohnen Detaillierte Informationen zu den Mietverträgen sowie zur Dauer der bestehenden Mietverhältnisse stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. ⸻ Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie bietet unterschiedliche Perspektiven für zukünftige Eigentümer: • Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen • Weiterführung der bestehenden Vermietungsstruktur • Nutzung der Gewerbefläche für ein eigenes Unternehmen • Kombination aus Eigengewerbe und Vermietung Dank der zentralen Lage in der Innenstadt von Gummersbach sowie der bereits etablierten gewerblichen Nutzung stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer dar.

Gemütliches Einfamilienhaus in sonniger Vorortlage von Wiehl und Oberwiehl!

Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für handwerklich Begabte, Investoren oder Familien mit Visionen. Auf einem großzügigen ca. 1.150 m² großen Grundstück eröffnet sich viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – sei es durch eine umfassende Sanierung, Erweiterung oder eine komplette Neugestaltung. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und überzeugt mit einer praktischen Grundstruktur. Im Erdgeschoss befindet sich neben den Wohnräumen, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Während im Keller ein zusätzliches Duschbad sowie ein Schlafzimmer und weitere Nutzräume vorhanden sind. Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, sodass sich das Haus gut für Paare, kleine Familien oder als Projekt für individuelle Wohnideen eignet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und rundet das Angebot ab. Das große Grundstück eröffnet vielfältige Perspektiven – beispielsweise für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder weitere gestalterische Ideen. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass ein hoher Renovierungs- bzw. Modernisierungsaufwand eingeplant werden sollte. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder kreativen Konzepten bietet sich hier die Chance, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Fordern Sie weitere Unterlagen und melden Sie sich für einen Besichtigungstermin.

Tolles Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Grundstück!

In dem idyllischen Stadtteil Aegidienberg von Bad Honnef befindet sich diese wunderschöne familienfreundliche Immobilie. Mit einer Wohnfläche von rund 177 m² bietet sie genügend Platz für alle Familienmitglieder. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist das lichtdurchflutete, über 50 m² große Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen, Gartenzugang und Kamin als Herzstück des Hauses. Daran angrenzend befindet sich die, in sich abgeschlossene und schön aufgeteilte Küche, die sowohl vom Esszimmer als auch von der Diele aus begehbar ist. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein separater Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem modern gestalteten Tageslichtbadezimmer mit großer ebenerdiger Dusche. Im Untergeschoss runden zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, das Raumkonzept ab. Der großzügige Grundriss bietet Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte, ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Der Keller bietet zusätzlichen neben einer großen Waschküche zusätzliche Abstellflächen. Zudem besteht die Möglichkeit zur Einrichtung einer Werkstatt. Dieser Massivbau bietet einen ansprechenden Standard. Kabel- und Sat-TV-Anschluss sowie Datenleitungen sind vorhanden, so dass eine gute technische Infrastruktur mit der Möglichkeit der Erweiterung vorhanden ist. Ein technischer Pluspunkt ist die vor knapp zwei Jahren eingebaute Luft-Wärmepumpe. Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Energieeffizienz, was bedeutet, dass Sie nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostenoptimiert wohnen. Mit der Energieklasse B ist dies ein wichtiger Aspekt, der bei der Suche nach einer neuen Immobilie nicht zu vernachlässigen ist Das Grundstück selbst ist 612 m² groß und bietet somit auch noch genügend Platz für einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Das Haus verfügt über eine Garage und zwei weitere Stellplätze, so dass das Parken kein Problem darstellt. Die Immobilie ist als Eigenheim konzipiert und kann nach Absprache bezogen werden. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, somit können Sie sich umgehend einrichten, ohne erst umfangreiche Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen. Fordern Sie weitere Unterlagen an und melden Sie sich gerne bzgl. eines Besichtigungstermins.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Fernblick, Kaminöfen, Sauna und Doppelgarage

Dieses circa 1960 massiv errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage mit herrlicher Fernsicht über das Tal von Wiedenest. Auf einer Wohnfläche von rund 117 m², die sich vollständig auf das Erdgeschoss erstreckt, bietet die Immobilie ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit dem Kaminofen eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die geräumige Essküche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Badezimmer sorgt für privaten Rückzugsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einen Hobbyraum, der flexibel genutzt werden kann. Das Haus ist voll unterkellert und eröffnet hier zusätzliche Highlights: Neben der integrierten Doppelgarage befinden sich eine Werkstatt, eine Sauna mit Dusche und WC sowie ein weiterer Kamin, der den Kellerbereich auch in den kälteren Monaten zu einem attraktiven Aufenthaltsort macht. Das großzügige Grundstück mit 1.004 m² ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Raum zur Erholung. Ein Gartenhaus ergänzt die Außenanlage. Besonders hervorzuheben ist die traumhafte Fernsicht über das Tal, die diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen, Ruhe und eine besondere Lage zu schätzen wissen.

Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Ortslage von Waldbröl-Ziegenhardt

Charmantes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und schönem Grundstück in Gummersbach-Windhagen!

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit seiner Wohnfläche von ca. 90 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 953 Quadratmetern genügend Platz für ein junges Paar oder eine kleine Familie. Das Haus verfügt über zwei Garagen und zwei Stellplätze, was das Parken von Fahrzeugen problemlos ermöglicht. Die Immobilie kann nach Absprache bezogen werden. Das Haus wurde ca. 1939 erbaut und wurde zuletzt 2021 (das Dach) modernisiert, was es zu einer perfekten Mischung aus Alt und Neu macht. Der Zustand ist gepflegt und teilweise schon modernisiert. Die Garage wurde 1972 angebaut. Ein Highlight des Hauses ist das voll ausgebaute Dachgeschoss, welches zusätzlichen Wohnraum bietet. Der eigene Garten und der Balkon laden zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Im Hauses befinden sich drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit zusätzlichem Gäste-WC und ein Abstellraum. Das Kellergeschoss unter dem Haus und der Garage umfasst einen großzügigen Waschraum, einen Heizungsraum, eine Werkstatt sowie ein Vorratsraum welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Der große Balkon liegt über dem mit Bäumen eingefassten Garten, welcher viel Privatsphäre bietet und das Gesamtangebot entsprechend abrundet. Die Eigentümer haben schon einige Maßnahmen in den letzten Jahren umgesetzt, eine grobe Übersicht können Sie der nachfolgenden Aufzählung entnehmen. Dieses gemütliche Einfamilienhaus überzeugt durch sein gute Aufteilung, attraktive Lage und dem liebevoll angelegtem Garten.

Attraktives Baugrundstück in zentraler Lage von Bergneustadt!

Sie haben Ihr Traumhaus schon vor Augen, sind aber noch auf der Suche nach einem passenden Baugrundstück?

Hier präsentieren wir Ihnen ein Baugrundstück mit einer Größe von ca. 744m² in zentraler, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Bergneustadt. Das schöne Sonnengrundstück bietet viele Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Bebauung. Hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt. Es befindet sich im vollerschlossenen Zustand. Bebaubar ist das Grundstück nach anhängenden Bebauungsplan gem. § 30BauGB.

Das Zentrum und die historische Altstadt von Bergneustadt erreichen Sie in 2 Fahrminuten. Hier erwarten Sie Schulen, Ärzte, eine gute Busverbindung und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Profitieren Sie auch von einer sehr guten Anbindung an die A4/45 und die Nähe zum Siegerland!

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort, damit wir Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten näher erläutern können.