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Hochwertiges Wohnen im Souterrain mit Außenterrasse!
GummersbachKaufpreis: 244.000 €
Zimmeranzahl: 2
Wohnfläche: 74 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Diese hochwertig ausgestattete Zweizimmerwohnung befindet sich im Untergeschoss eines im Jahr 2022 errichteten 3-Familienhauses und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine attraktive eigene Außenterrasse. Auf rund 74 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes und zeitgemäßes Wohnkonzept. Das gesamte Gebäude wurde mit einem hohen Qualitätsanspruch errichtet und verfügt über eine moderne technische Ausstattung einschließlich einer Wärmepumpenheizung. Entsprechend präsentiert sich auch diese Wohnung in einem nahezu neuwertigen Zustand. Den Mittelpunkt bildet der großzügige offene Wohn- und Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich der separate Küchenbereich, der zugleich offen zum Wohnraum gestaltet ist. Dadurch entsteht ein großzügiges und modernes Raumgefühl, das den Wohnbereich zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung macht. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und schafft einen angenehmen privaten Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern ausgestattetes Badezimmer. Besonders praktisch ist der großzügige Eingangsbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit flexibel als kleiner Abstellbereich genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight ist die zur Wohnung gehörende eigene Außenterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Fläche im Freien und bietet einen angenehmen Ort zum Entspannen und Verweilen. Die Wohnung ist über einen eigenen Eingang erreichbar. Sie profitiert von der hochwertigen und nahezu neuwertigen Bauweise des im Jahr 2022 errichteten Hauses. Die Kombination aus moderner Haustechnik, zeitgemäßer Architektur und einer funktionalen Grundrissgestaltung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Angaben zu den aktuellen Mieterträgen erhalten Sie auf Anfrage. Besondere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: ● ca. 74 m² Wohnfläche ● Zweizimmerwohnung ● Baujahr 2022 ● hochwertige und nahezu neuwertige Bauweise ● integrierter Küchenbereich (hochwertige Einbauküche aus Küchenstudio) ● moderne Wärmepumpenheizung ● modernes Badezimmer ● alle Räume verfügen über dimmbare Einbaustrahler ● großer Eingangsbereich mit zusätzlicher Stauraummöglichkeit ● zusätzlicher separater Raum für Waschmaschine und Trockner ● eigene Außenterrasse ● ein Stellplatz ● aktuell vermietet ● Mieterträge auf Anfrage Fazit Eine moderne und hochwertig ausgestattete Zweizimmerwohnung mit großzügigem Wohnbereich und eigener Terrasse – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit einer überschaubaren und zugleich durchdachten Raumaufteilung verbinden möchten.
13.10.2026
Lichtdurchflutetes Zuhause mit viel Platz!
Bad HonnefKaufpreis: 549.000 €
Zimmeranzahl: 5
Wohnfläche: 177.47 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
In dem idyllischen Stadtteil Aegidienberg von Bad Honnef befindet sich diese wunderschöne familienfreundliche Immobilie. Mit einer Wohnfläche von rund 177 m² bietet sie genügend Platz für alle Familienmitglieder. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist das lichtdurchflutete, über 50 m² große Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen, Gartenzugang und Kamin als Herzstück des Hauses. Daran angrenzend befindet sich die, in sich abgeschlossene und schön aufgeteilte Küche, die sowohl vom Esszimmer als auch von der Diele aus begehbar ist. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein separater Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem modern gestalteten Tageslichtbadezimmer mit großer ebenerdiger Dusche. Im Untergeschoss runden zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, das Raumkonzept ab. Der großzügige Grundriss bietet Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte, ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Der Keller bietet zusätzlichen neben einer großen Waschküche zusätzliche Abstellflächen. Zudem besteht die Möglichkeit zur Einrichtung einer Werkstatt. Dieser Massivbau bietet einen ansprechenden Standard. Kabel- und Sat-TV-Anschluss sowie Datenleitungen sind vorhanden, so dass eine gute technische Infrastruktur mit der Möglichkeit der Erweiterung vorhanden ist. Ein technischer Pluspunkt ist die vor knapp zwei Jahren eingebaute Luft-Wärmepumpe. Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Energieeffizienz, was bedeutet, dass Sie nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostenoptimiert wohnen. Mit der Energieklasse B ist dies ein wichtiger Aspekt, der bei der Suche nach einer neuen Immobilie nicht zu vernachlässigen ist Das Grundstück selbst ist 612 m² groß und bietet somit auch noch genügend Platz für einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Das Haus verfügt über eine Garage und zwei weitere Stellplätze, so dass das Parken kein Problem darstellt. Die Immobilie ist als Eigenheim konzipiert und kann nach Absprache bezogen werden. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, somit können Sie sich umgehend einrichten, ohne erst umfangreiche Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen. Fordern Sie weitere Unterlagen an und melden Sie sich gerne bzgl. eines Besichtigungstermins.
13.10.2026
Hochwertiges Wohnen über zwei Ebenen mit Dachlounge!
GummersbachKaufpreis: 379.000 €
Zimmeranzahl: 3
Wohnfläche: 106 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2022 errichteten 3-Familienhaus und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer großzügigen und besonderen Raumaufteilung über zwei Ebenen. Auf rund 106 m² Wohnfläche präsentiert sich eine helle und zeitgemäß gestaltete Wohnung, die durch ihre hochwertige Bauweise und die moderne technische Ausstattung einen nahezu neuwertigen Charakter besitzt. Das gesamte Gebäude wurde mit einem hohen Qualitätsanspruch errichtet und überzeugt unter anderem durch eine moderne Wärmepumpenheizung. Das Zentrum der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit unmittelbar angrenzender Küche. Die offene und großzügige Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein ausgesprochen großzügiges Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der über eine eigene Treppe erreichbare ausgebaute Spitzboden. Hier steht ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich eignet. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein praktischer Abstellbereich sowie der Zugang zur Dachterrasse bzw. Dachlounge – ein besonderer Rückzugsort mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität. Die durchdachte Verbindung der beiden Ebenen verleiht der Wohnung einen individuellen und fast maisonetteartigen Charakter. Großzügige, helle Räume, die moderne Architektur und die hochwertige Ausführung schaffen dabei ein Wohnambiente, das sich deutlich vom klassischen Standard einer Dachgeschosswohnung abhebt. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch zwei eigene Stellplätze. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Angaben zu den aktuellen Mieterträgen erhalten Sie auf Anfrage. Besondere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: ● ca. 106 m² Wohnfläche ● Baujahr 2022 ● hochwertige und nahezu neuwertige Bauweise ● moderne Wärmepumpenheizung ● großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche (hochwertige Einbauküche aus Küchenstudio) ● hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne ● Wohnbereich- und Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet ● alle Räume verfügen über dimmbare Einbaustrahler ● Abstellraum ● zusätzlich ausgebauter Spitzboden ● Dachterrasse/Dachlounge ● zwei Stellplätze ● aktuell vermietet ● Mieterträge auf Anfrage Fazit Eine besondere Eigentumswohnung für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Qualität und eine außergewöhnliche Raumaufteilung miteinander verbinden möchten.
13.10.2026
1-3 Baugrundstücke in Reichshof-Brüchermühle zu verkaufen
ReichshofKaufpreis: 89.000 €
Fläche: 898 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Zum Verkauf steht ein ca. 898 m² großes, derzeit bewaldetes Grundstück in Reichshof-Sengelbusch. Für den Bereich besteht eine baurechtliche Einordnung nach § 34 BauGB. Die Zulässigkeit eines konkreten Vorhabens richtet sich damit nach den gesetzlichen Voraussetzungen und insbesondere danach, ob sich ein geplantes Vorhaben in die nähere Umgebung einfügt. Die besondere Geländesituation eröffnet zugleich interessante Möglichkeiten für eine individuelle und an das Gelände angepasste Architektur, beispielsweise mit unterschiedlichen Ebenen, Terrassen oder einer teilweisen Integration des Gebäudes in die Hanglage. Die großzügige Fläche bietet Raum für die persönliche Gestaltung und ermöglicht es, die natürliche Umgebung bewusst in die spätere Grundstücks- und Gartengestaltung einzubeziehen. Das Grundstück ist aktuell mit Wald bzw. Gehölzen bestanden und weist eine teilweise hängige und steinige Geländeausprägung auf. Vor einer etwaigen baulichen Nutzung wären daher zunächst die tatsächlichen und rechtlichen Voraussetzungen für eine Freilegung und weitere Grundstücksentwicklung zu klären. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei unmittelbar angrenzende Grundstücke zu erwerben, die ebenfalls zum Verkauf stehen. Ein Erwerb mehrerer Flächen kann für Interessenten insbesondere im Hinblick auf die Gesamtgröße und die spätere eigene Grundstücksplanung von Interesse sein.
13.10.2026
Einziehen und wohlfühlen – Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten in Gummersbach
GummersbachKaufpreis: 299.000 €
Zimmeranzahl: 6
Wohnfläche: 200 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihren Charme. Diese liebevoll modernisierte Immobilie vereint beides und bietet den idealen Ort für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Charakter suchen. Das ursprünglich um 1890 errichtete Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1999 bis 2000 mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Fenster, die Elektroinstallation, die Wasser- und Abwasserleitungen, die Sanitäranlagen, die Bodenbeläge, die Haus- und Nebeneingangstür, die Heizungsanlage, die Innentreppe sowie die Dacheindeckung erneuert. So entstand eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bildet mit der großzügigen Wohnküche und dem angrenzenden Essbereich das Herzstück des Hauses. Hier trifft sich die Familie zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden ein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine einladende Diele, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum und einen separaten Lagerraum. Ein außergewöhnliches Highlight befindet sich direkt im Essbereich. Der historische Hausbrunnen wurde aufwendig erhalten und mit einer begehbaren Glasscheibe eindrucksvoll in die Raumgestaltung integriert. Dieses einzigartige Detail verleiht dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre und macht das Haus zu etwas Besonderem. Über die elegante Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, zwei helle Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen, ein modernes Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein weiterer Speicher mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere großzügige Kinderzimmer, ein zweites Badezimmer sowie eine lichtdurchflutete Galerie. Ob als Spielecke, Lesezimmer oder Homeoffice, dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitbedarf. Zur Ausstattung gehören Fliesen, Dielen und Teppichböden, isolierverglaste Holzfenster, eine Gaszentralheizung, eine hochwertige Einbauküche sowie eine pflegeleichte Außenfassade. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand und vermittelt sofort das Gefühl, angekommen zu sein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die hervorragende Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Sport und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Gummersbach mit Anschluss an die Regionalbahnlinie RB 25 in Richtung Köln und Lüdenscheid sowie der zentrale Busbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahe gelegene Autobahn A4 gelangen Sie schnell nach Köln oder Olpe. Damit bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für Familien ebenso wie für Berufspendler. Ein Haus mit Geschichte, besonderem Charme und viel Platz für die Zukunft. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie persönlich begeistern.
13.10.2026
Exklusives Wohnen über den Dächern von Bergneustadt!
BergneustadtKaufpreis: 375.000 €
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Diese außergewöhnliche Staffelgeschosswohnung verbindet die Vorzüge eines nahezu neuwertigen Baujahres mit einem durchdachten, repräsentativen Grundriss und großzügigen Außenflächen. Die im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage mit lediglich fünf Wohneinheiten bietet ein angenehm privates und modernes Wohnumfeld. Mit rund 125 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung als ideale Immobilie für anspruchsvolle Paare oder Familien, die Wert auf großzügige Räume, moderne Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort legen. Großzügiger Lebensmittelpunkt mit Sonnenterrasse Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende offene Wohn- und Essbereich. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine helle und einladende Atmosphäre und bietet viel Platz für eine hochwertige Wohnlandschaft ebenso wie für einen großzügigen Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Sonnenterrasse. Hier lässt sich der Wohnbereich in den warmen Monaten auf besonders angenehme Weise nach draußen erweitern – ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim gemeinsamen Abendessen oder beim entspannten Ausklang des Tages. Direkt an den Wohnbereich schließen sich ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC an. Der weitere Flurbereich sorgt für eine klare Trennung zwischen dem repräsentativen Wohnbereich und dem privaten Schlaftrakt. Privater Rückzugsbereich mit zwei Bädern Der separate Schlafbereich überzeugt durch seine großzügige und flexible Aufteilung. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen besonderen Komfort: Ein eigenes, hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad en suite mit Dusche und Badewanne schafft einen privaten Rückzugsort und unterstreicht den gehobenen Charakter der Wohnung. Darüber hinaus stehen zwei weitere großzügige Räume zur Verfügung. Je nach individuellem Bedarf können diese beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Besonders für Familien bietet die Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für diese beiden Räume steht ein separates zweites Badezimmer zur Verfügung – ein weiterer Komfort, der insbesondere im Familienalltag einen erheblichen Mehrwert bietet. Modernes Wohnen im nahezu neuwertigen Zustand Das im Jahr 2022 fertiggestellte Gebäude befindet sich noch in einem sehr jungen Bauzustand und bietet damit die Möglichkeit, modernen Wohnkomfort ohne den typischen Renovierungsbedarf älterer Immobilien zu genießen. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Wohneinheiten sorgt zugleich für einen überschaubaren und privaten Charakter der Wohnanlage. Auch technisch ist die Wohnung auf zeitgemäßen Wohnkomfort ausgerichtet. Zum Angebot gehört ein eigener Außenstellplatz mit installierter Wallbox, sodass auch das Laden eines Elektrofahrzeugs bequem direkt am eigenen Stellplatz möglich ist. Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum. Im Untergeschoss befindet sich darüber hinaus eine gemeinschaftliche Waschküche, die den praktischen Alltag zusätzlich erleichtert. Die Highlights auf einen Blick ● Exklusive Staffelgeschosswohnung ● Ca. 125 m² Wohnfläche ● Baujahr 2022 ● Moderne Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten ● Großzügiger Wohn-/Essbereich ● Direkter Zugang zur Sonnenterrasse ● Fußbodenheizung inkl. Luftwärmepumpe ● Tageslichtbad en suite mit Dusche und Badewanne ● Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer ● Zweites, separates Badezimmer ● Zusätzliches Gäste-WC ● Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ● Eigener Kellerraum ● Gemeinschaftliche Waschküche ● Außenstellplatz mit Wallbox ● Gute Wohnlage in Bergneustadt
13.10.2026
Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Sauna und schönem Ausblick!
BergneustadtKaufpreis: 349.000 €
Zimmeranzahl: 8
Wohnfläche: 196 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Dieses im Jahr 1979 errichtete Mehrgenerationenhaus befindet sich in beliebter Lage von Bergneustadt-Leienbach und bietet mit insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen. Beispielsweise für zwei Familien, Gäste, eine separate Arbeitsmöglichkeit oder auch zur Vermietung. Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und umfasst ca. 143 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss bilden insbesondere der großzügige Wohnbereich und die Küche den Mittelpunkt des Hauses. Von der Küche aus führt der Weg direkt auf die großzügige Terrasse, die viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen Balkon mit einem schönen Ausblick über das westlich gelegene Grundstück. Das Erdgeschoss wird durch ein Tageslichtbad sowie ein weiteres WC ergänzt, welches derzeit als praktischer Abstellraum genutzt wird. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für eine Familie mit Kindern oder für alle, die zusätzlichen Raum für Gäste, Homeoffice oder Hobby benötigen. Eine besondere Ergänzung stellt die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung mit ca. 53 m² dar. Sie verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad sowie einen eigenen Ausgang auf eine Terrasse. Damit eignet sich dieser Bereich beispielsweise für ein Familienmitglied, Gäste, eine separate Arbeitsmöglichkeit oder auch zur Vermietung. Hierfür sind auch die Voraussetzungen, wie z.B. getrennte Gas- und Wasseranschlüsse bereits geschaffen. Auch technisch und energetisch wurde das Haus im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen: ● Gaszentralheizung aus 2005 ● Dach 2018 komplett neu eingedeckt ● neue Aufdachdämmung bei vorhandener Zwischensparrendämmung ● zusätzliche Verklinkerung und Dämmung der Fassade um die Jahrtausendwende ● teilweise erneuerte Elektroinstallation im Dach- und Untergeschoss ● überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise erneuert in den 2000er-Jahren bzw. 2018 Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen ein wasserführender Kaminofen sowie eine Sauna im Untergeschoss – zwei besondere Ausstattungsmerkmale, die das Haus gerade in den kälteren Monaten zu einem gemütlichen Rückzugsort machen. Das ca. 600 m² große Grundstück ist angenehm dimensioniert und bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und Freizeitgestaltung, ohne einen übermäßigen Pflegeaufwand mit sich zu bringen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten Ob als großzügiges Familienheim, als Mehrgenerationenlösung oder mit separater Nutzung bzw. Vermietung der Einliegerwohnung – die Immobilie bietet aufgrund ihrer 196 m² Gesamtwohnfläche, der durchdachten Aufteilung und der zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten eine interessante Perspektive für unterschiedliche Käufergruppen. Ein vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot, attraktiven Extras und einer schönen Lage in Bergneustadt-Leienbach.
13.10.2026
Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in attraktiver Lage!
RösrathKaufpreis: 298.000 €
Zimmeranzahl: 3
Wohnfläche: 90 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage zwischen dem Bergischen Land und der Metropole Köln. Auf rund 90 m² reiner Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen und einer modernen Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große, über 30 m² umfassende Balkon. Er erweitert den Wohnbereich um eine großzügige private Außenfläche und bietet vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Abende mit Freunden oder einen persönlichen Rückzugsort im Grünen. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Maler- und Bodenarbeiten erneuert sowie die Innentüren ausgetauscht. Besonders hervorzuheben sind die beiden neu gestalteten Bäder, die der Wohnung einen modernen und zeitgemäßen Charakter verleihen. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2020 erneuert und ergänzen den insgesamt sehr guten Ausstattungs- und Modernisierungszustand. Die klassische 3-Zimmer-Aufteilung eignet sich hervorragend für Singles und Paare, bietet aber ebenso einer kleinen Familie mit einem Kind ein attraktives Zuhause. Die Räume lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Der großzügige Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Freiraum und kann von den Bewohnern des Hauses genutzt werden. Auf einen Blick ● 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ● umfassend saniert im Jahr 2024 ● zwei moderne, neu gestaltete Bäder ● neue Bodenbeläge und Malerarbeiten ● neue Innentüren ● Fenster erneuert ca. 2020 ● eigener Stellplatz ● eigener Kellerraum ● gemeinschaftliche Waschküche ● großzügiger Gemeinschaftsgarten ● gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohnungen ● Rösrather Innenstadt fußläufig erreichbar ● Bahnhof Rösrath in ca. 5 Minuten erreichbar ● ca. 15 Minuten mit der Bahn zum Kölner Hauptbahnhof Fazit Eine besondere Wohnung für alle, die modernen Wohnkomfort, großzügiges Freiluftwohnen und eine hervorragende Anbindung an Köln miteinander verbinden möchten.
13.10.2026
Beliebte Lage und separater Bauplatz inklusive!
WiehlKaufpreis: 399.000 €
Zimmeranzahl: 6
Wohnfläche: 138 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Willkommen in Marienhagen – einem der gefragtesten Orte der Region, wo familienfreundliches Wohnen auf großzügige Grundstücke trifft. Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus ca. 1949 vereint Charme, Platz und Entwicklungspotenzial auf einem rund 1.853 m² großen Grundstück – inklusive eines separaten Bauplatzes. Das Haus bietet ca. 138 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss – ein kleines Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, freundlicher Flur, der Zugang zu allen Räumen dieser Ebene bietet. Gleich zur Rechten befindet sich ein modernes Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, das im Jahr 2013 umfassend saniert wurde. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet viel Raum für gemütliche Stunden mit der Familie. Direkt angrenzend liegt ein Schlafzimmer, das auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Herzstück des Erdgeschosses ist die geräumige Wohnküche mit angrenzendem Essbereich – ideal für gemeinsames Kochen und Essen mit Blick ins Grüne. Ein großzügiges und offenes Treppenhaus führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Besonders hervorzuheben ist das sehr große Zimmer auf der gesamten Gartenseite, das sich hervorragend als Elternschlafzimmer oder Familienwohnzimmer eignet. Zwei zusätzliche Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Die Raumaufteilung erlaubt Flexibilität für die ganze Familie. Das Haus ist vollständig unterkellert – inklusive solider Bruchsteinmauern – und bietet neben Abstell- und Wirtschaftsräumen einen Außenzugang zum Keller von der Sonnenterrasse aus. Der Vorplatz mit Innenhofcharakter verfügt über ein Doppelcarport sowie ausreichend Stellmöglichkeiten. Das rund 1.853 m² große Grundstück überzeugt mit seiner sonnigen Ausrichtung, einer gepflegten Gartenfläche rund ums Haus und viel Raum für Erholung, Spiel oder Selbstversorgung. Aufgrund der Grundstücksgröße ist die Abtrennung eines separaten Bauplatzes von ca. 500–550 m² möglich – ideal für ein weiteres Wohnhaus oder als Investition in die Zukunft. Ein Haus mit viel Substanz, Geschichte und Möglichkeiten – perfekt für Familien mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Investieren kombinieren möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser besonderen Immobilie in bester Lage.
13.10.2026
Hochwertiges Wohnen auf einer Ebene mit Außenterrasse!
GummersbachKaufpreis: 318.000 €
Zimmeranzahl: 3
Wohnfläche: 91 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2022 errichteten 3-Familienhaus und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer großzügigen, funktionalen Raumaufteilung. Auf rund 91 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein zeitgemäßes und helles Wohnambiente. Das gesamte Gebäude wurde mit einem hohen Qualitätsanspruch errichtet und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise sowie eine moderne technische Ausstattung mit Wärmepumpenheizung. Der nahezu neuwertige Zustand unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Die moderne, offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet ideale Voraussetzungen für einen kommunikativen Lebensmittelpunkt. Ergänzt wird der Wohnbereich durch zwei weitere Zimmer. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher persönlicher Rückzugsbereich genutzt werden kann. Ein weiterer Vorzug dieser Wohnung sind die zwei Badezimmer, die den Alltag insbesondere bei Nutzung durch mehrere Personen besonders komfortabel gestalten. Das Bad en suite ist mit einer Dusche, das andere mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellbereich innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Vor der Haustüre befindet sich eine eigene Außenterrasse, die den Wohnraum in den wärmeren Monaten angenehm erweitert und einen attraktiven Platz zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden im Freien bietet. Alle drei Wohnungen haben einen eigenen Eingang. Wie auch das gesamte Gebäude präsentiert sich die Wohnung in einem hochwertigen und nahezu neuwertigen Zustand. Die Kombination aus moderner Architektur, zeitgemäßer Haustechnik und einer funktionalen Raumaufteilung macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch zwei eigene Stellplätze. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Angaben zu den aktuellen Mieterträgen erhalten Sie auf Anfrage. Besondere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: ● ca. 91 m² Wohnfläche ● Baujahr 2022 ● hochwertige und nahezu neuwertige Bauweise ● moderne Wärmepumpenheizung ● großzügiger, offener Wohn- und Essbereich ● integrierter Küchenbereich (hochwertige Einbauküche aus Küchenstudio) ● zwei Badezimmer, davon eines en suite ● alle Räume verfügen über dimmbare Einbaustrahler ● praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung ● zusätzlicher separater Raum für Waschmaschine und Trockner ● eigene Außenterrasse ● zwei Stellplätze ● aktuell vermietet ● Mieterträge auf Anfrage Fazit Eine moderne und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einer attraktiven Außenfläche und einem besonders durchdachten Raumkonzept verbindet.
13.10.2026
